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不易实施,能实现吗
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租售同权的推行让更多的人们能享受城市的教育资源,不少在外务工的人们因为子女不能得到很好的教育资源,只能选择将孩子寄托在老家,给年迈的父母带着,对于孩子的成长也是不利的。而现在12城开展租售同权试点,这对于房价有没有影响呢?

就目前看来虽然国家所倡导的是将所有的教育资源都尽可能地让所有地区的孩子都能够平等享有,却在地方仍然存在因为没有在当地买房而不能够平等地进入比较好的学校,于是就有了租售同权的政策。那么,最新政策的租售同权是什么概念?其实租售同权就是让那些家庭在本地租住的孩子也能够正常与其他买房的家庭一样有平等的上学权利。下面来看看具体的内容。

摘要:广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,在北上广深一线城市中率先提出保障租购同权,意在加快构建租售并举住房体系。其中,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益的提法,引发社会关注。 学位房房价、租金会发生什么变化...

近日,广东发布了的一条新的住房政策,引起社会关注。这条政策是说租房者子女可就近读书,实施租购同权。租购同权体现了社会公平,但是实施起来肯定困难重重。 去年,广州已出台办理《广东省居住证》满一年的来穗人员,可向所在区为子女申请积分入学的政策,如今租赁16条则更强调租购同权,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。 《方案》所规定的条件如下:具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校就读,具体细则由各区教育行政主管部门制定。 租购同权可行性: 体现社会公平 实际很难同权 实际在过去的全国房地产市场发展中,租赁是可以就近入学的,就近入学是中国义务教育的原则。中原地产首席分析师张大伟分析认为,从过去的政策看,广州政策其实并无新意,租房也是可以上学的,只是前提是学区有余量的情况下租户才可以上学,而且是如果学区房,租户上优质学校的可能性并不存在。 从全国看,大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的,但就学的基本原则是就近入学,所以一般都是优先满足房户合一,其次是有房,这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。张大伟说。 同策咨询研究部总监张宏伟认为,新政保障了特定人群在广州的公共服务权益,体现了一定的社会公平,但是实际操作中很难同权。因为同权的实现要足够多的租赁型住房供应和充足的教育等公共服务资源配套两方面支撑,如果有一方面无法满足,那么,购租同权也就没有办法保障。 对广州房价影响:不易实施,能实现吗。 实质性增量影响不大 对学区房买卖有影响 租购同权对广州房价的短期影响,不应夸大它的效应。链家研究院院长杨现领向中国经济网指出,首先,广州试点的准入门槛还是很高的,符合条件的承租人子女要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件,一方面具有本市户籍的大部分都有自住住房,另一方面,人才绿卡的数量非常有限,因此,边际效应基本可以忽略。此外,这些政策并非新政策,只是在现有条件和现有背景下的重申或强化,因此,实质性的增量影响不大。 安居客房产研究院首席分析师张波同样指出,广州是一线城市中买房压力最小的城市,去年以来北上深成交单价早已过4万奔5万去了,而广州今年上半年成交均价还在1.5万附近,所以这个政策的出台对于广州房产整体买卖形成的影响较小,但对于学区房的买卖或有直接影响。 但是否会影响到优质学区房值得商榷,广州名校的入学本身就非常稀缺,越秀等老区的优质教育资源更是紧张,政策全市全面推行,短期内必将遇到现实的优质资源难以分配问题。 张波向中经网表示,租房就可以达到就近上学,长期来看会对学区周边的房价有一定向下压力,尤其是对热炒天价学区房心理上打击力度颇大。学区附近的房租抬升动力会加强,政府如不加以控制,未来在优质学区附近或会出现天价租房现象。 租购同权模式背后: 政府关注租赁市场 租赁权益将逐步提升 杨现领认为,租购同权是大势所趋,是落实购租并举的重要环节,也是下一步租赁立法的重要内容之一。长期来看,租购同权如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。 张波表示,从居者有其屋到房子是用来住的不是用来炒的,可以看出国家对于居民住房需求的良性引导,从文件提及实现租者幸福居住,可以看出广州政府对于城市未来的明确目标。 大家的目光在聚焦租房上学之外,更应关注政府的大方向,该文件中明确提到未来将大量增加租赁用地供应,除了存量房,政府未来也将在租赁市场上起到更大作用,目前在一线城市开发商百分百自持用地越来越多,上海近期挂牌的两块地,甚至从租金到租期到户型配比都有明确要求。完全意义上租购同权是不存在,但租赁者的权益逐步得到提升则是必然的趋势。张波说。 能否全国推行: 条件尚不成熟 示范意义更大 不可否认,广州模式必将被一些城市模仿,但要全国铺开条件还不够成熟,除非政府从全国层面进行统一要求。张波表示,广州模式中的一些做法也可能拆解之后被其他城市借鉴,例如对房东租金上涨的规范、对中低收入者公积金优先租赁的做法、对商业用房改租赁等等。 杨现领则认为,作为一个开始,广州的示范意义可能更大,意味着这项政策将可能会在全国不少城市逐步落地。 此外,他表示租购同权重点落实的对象应该是新市民,即主要是流动人口和大学生,除了这两类群体,国内一线及重点二线城市的其它城市家庭并不存在显著的住房问题,即便是城市有户籍的低收入家庭也不存在住房问题。 能否破解学区房症结: 应提升教育供给 租购同权并不对症 学区房房价过高的问题,核心的症结在于教育资源供给不足,使得学区成为稀缺资源,解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力。杨现领指出,寄望于租购同权解决房价问题不现实。 租售同权只是开始,目前看,这一政策还需要更多的落地细则配套,才能发挥积极意义。张大伟说。

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最新政策的租售同权是什么概念?

    广州市政府近日公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”,意在加快构建租售并举住房体系。其中,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法,引发社会关注。

2018租售同权最新消息:12城开展租赁试点,对房价有何影响

租售同权的本质是租房和买房,同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的,只不过是排位要在户主之后,同时还要附带诸多的条件,包括租房合同、社保等一系列的条件。

    学位房房价、租金会发生什么变化?哪些人租房可以就近入学?租了房就能上“名校”吗?就这些社会关注度较高的问题,记者第一时间采访了政府部门、业内人士和相关专家。

2018租售同权最新消息

租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等,取消不必要的条件限制,取消所谓的排位置度,要给与租房客同等的就近上学权利,这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。

    “租购同权”会对租售市场产生影响吗?

目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。

租售同权还有另外的含义,就是可以增加税收。所有的租户要想上学,均需要合同备案,户主就需要上税。

    对一些买不起“天价学位房”的家庭来说,“租购同权”是一个好消息,但优质学位房屋的租赁价格很有可能因此大幅上涨。

7月17日,广州出台16条扶持措施(下称16条)保障租购同权,包括允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校等微观措施,即租房子女也可就近入学,同时16条中提出租赁住房用地纳入年度土地供应计划、成立广州住房租赁发展投资有限公司等宏观政策。

对房价有何影响

    宋丁、孙不熟等业内人士分析认为,只要优质教育资源不平衡,就会带来优质学位房屋的高溢价。因此,如果“租购同权”没有相关的限制性政策,可以预计优质学位房屋租金将大幅上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,广州出台租赁政策本身就带有很强的信号意义,而住建部选取的这12个城市的名单,也充分体现了此类城市较好的政策管控的导向。城市筛选的一个重要原因在于此类城市实际上是人口净流入的城市,而且是租赁市场需求较大、房价上涨压力较大的城市。

那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。

    为缓解优质租赁房源的供求矛盾,增加租赁房源的供应,方案提出,广州允许将商业用房等按规定改造为租赁住房,并执行居民用水、用电、用气价格标准。允许出租人按照住宅设计规范改造住房后出租,不过应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租,人均居住面积不得低于本市规定的最低标准。

那么,12个试点城市是否会效仿广州推进“租购同权”等相关政策,严跃进表示,“对于广州当前的租赁政策内容来看,其他一些城市预计也会跟进,但预计用词会比较委婉,毕竟很多租赁的内容值得推敲,但大方向是确定的,既要发展租赁市场,也要提供各类相关配套,类似入学和户籍等。”

文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果最后细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。

    那么,“租购同权”会导致房价下跌吗?方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,房子具有强烈的资产属性。孙不熟认为,“租购同权”对大城市核心区的房价,冲击不会太大。

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去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。

    哪些人租房可以享受就近入学?

2018租售同权最新消息:12城开展租赁试点,对房价有何影响

北京的学区房为什么到了骇人听闻的天价仍然有那么多人趋之如骛,因为大家买的不是房子,而是孩子上学的资格。相对于孩子的前途,房价是否太高已经不重要。你是通过高房价,在获取孩子的未来,而孩子的未来是无价的。这种把房子的所有权与教育等公共服务进行紧密捆绑的情况下,房子当然不是简单住的。

    方案明确,三类人享有通过租房实现子女就近入学的权益。

租售同权对房价有何影响

哪几类人最受益

    具体为,具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的,由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。

1.高素质人才

    华南城市研究会副会长孙不熟表示:“广州现阶段'租购同权’惠及的人群有限,考虑到广州的户籍政策是比较倾向于人才引进的,'租购同权’的最大受益者主要是广州需要引进的人才。”

文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果最后细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。

在北上深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!

    是否租房就可以上“名校”?

去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。

一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用,另一方面也要清晰地认识到,广州试点的人才准入门槛还是很高的,所谓「符合条件的承租人子女」,要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

    广州市住建委相关负责人表示,无论是商品房、廉租房,还是公租房,只要承租人租赁的房屋是其唯一居住地,且房屋租赁合同在广州市登记备案系统备案,就可以享受“租购同权”政策。

租售同权政策在一定程度上让一些外来人员的子女有了更好的学习机会,对于孩子未来的发展也有很大的帮助。孩子的前途是很重要的,国家推行这个政策也是为了更多的孩子能公平的享受国家提供的教育资源,让孩子们都有一个美好的童年。

2.租赁行业及其从业人员

    孙不熟则认为,通过“租购同权”政策上“名校”难度其实很大。比如,广州中心城区的一些学校,学位本来就非常紧张,有房有户口的群体都不一定能上,根源还是优质教育资源稀缺。

从去年,中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场,全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应,比如上海前不久就公布「住房发展十三五规划」,宣布未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套,占绝对大头,保障性住房55万套;商品住宅只有45万套,且以中小户型为主。由此可以看出,一线城市未来将重点发展住房租赁市场,未来将产生巨量租赁房源,对传统商品房形成冲击。

    “除非政府强制划定一部分入学名额,固定给租户一定量的学位。”孙不熟说,但这样又会进一步加剧学位紧张的气氛。根据义务教育法“就近面试入学”的规定,符合条件的承租人即便能通过教育部门统筹进入学校就读,也很可能会因为“名校”资源紧缺而被安排到其他普通学校。

综上所述,如果说在本地的居民因为是租赁居住而不能让孩子进入学校是肯定会造成教育的不平等性,所以租售同权就相当于是给这些家庭补齐了因为租住而缺乏的部分教育平等权利。

    不过,中介机构提醒,广州将合同备案作为前置条件,实际上是为了加强房屋的租赁备案管理,出租人和承租人均需要引起注意。

延伸阅读:

    学位已占承租人子女还能就近入学吗?

广州租售同权细则中的五大亮点是什么?

    接受采访的市民表示,根据广州现有的学位房政策,一套产权房对应一个学位,期限一般是6年一轮转。如果房东已占用学位,承租人租下这套房后是否能享有学位?此外,如果6年期限内,一套房出租给了多位承租人,是否每一位承租人都享有学位?这些问题在方案中都没有具体规定。记者从广州市住建部门获悉,具体细则会在8月份出台,教育部门会对相关内容作进一步规定。 (完)

租售同权税收都有哪些?

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如今租售同权包括公寓吗?

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