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深圳144平方米以下住宅取消豪宅税,房价上涨压
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马云刘强东“双十一”送大礼,一向敢为人先的深圳今天也不能落后。

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中国证券报记者11日获悉,即日起深圳将容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子定为普通住宅,满两年可免征增值税,即深圳“豪宅税”不再与总价挂钩。分析人士指出,该举措可能促使楼市交易量上升,房价面临上涨压力,应警惕楼市过热风险。

就在天猫成交额即将跨过2000亿的时候,深圳宣布:144平以下房子统一取消“豪宅税”!当然,前提是你的住宅容积率超过1。容积率咱们在这里就不讨论了,冲着深圳这么好的绿化环境,深圳在售的楼盘容积率基本上都能大于1。

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

不影响房地产调控政策

此次政策规定,自2019年1月1日起,对于容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下的住房,被界定为普通住宅,满两年可免征增值税。

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,而不再问总价。

深圳市住房和建设局回应媒体称,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,这是落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

“豪宅税”是啥?

以南山为例,之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子,按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万元增值税。

深圳市住建局称,目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。经过充分研究,深圳对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

啥叫“豪宅税”?财富君也做了一些功课。

消息一出,有业主瞬间加价30万元;有业主撤盘不卖了。有网友戏称:“双11你们都去剁手吧,我去抢房了。”

深圳市住建局表示,此次调整普通住房标准不影响深圳房地产调控政策。深圳严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作在有条不紊推进中。

其实官方叫法是:二手房交易时的增值税,税率为5%。

图片来源:中介

有利降低置业者负担

营改增之后,国税总局2016年3月31日发布了《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》,根据《办法》,对北上广深四大一线城市二手房的增值税进行单独规定:

对于新政的影响,分析人士指出,这是一个减负降税的政策,相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次新政有两点调整。第一,过去对于住宅类型的界定往往与总价挂钩,此次政策不再提及总价概念。无论总价多少,只要符合此类容积率和建筑面积标准,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二,此次政策实际上使144平方米以下物业,基本上都有可能被纳入普通住宅范围。换言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入普通住宅范畴。

1.个人将购买不满2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;

深圳“豪宅税”不再问总价

深圳贝壳研究院院长肖小平表示,据贝壳统计,过去两年的二手房交易,有45%的房产缴纳增值税,其中未满两年的房产约占5%,也就是说有40%是因“豪宅线”缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产要缴纳几十万元甚至更高。

2、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

房价面临上涨压力

3、个人将购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

事实上,随着近两年深圳房价上涨,“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

“无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接受到影响,出现交易量上升的现象。另外,税费调整降低了购房者经济压力,而近期部分购房者希望年底入市,预计会形成一波房产交易高峰。”严跃进说。

从上面的规定看来,也就是说,普通住房,不用交5%的增值税;非普通住房,要交5%的增值税。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

除成交量外,预计此次利好将给深圳房价带来上涨压力。肖小平表示,“豪宅税”征收标准不再与房产总价挂钩会对市场形成一定刺激。一方面,免征“豪宅税”会让买房负担减轻,有了更大入市动力;另一方面,卖方也想分享利好,可能会对房价提高产生影响。

但是,如何界定普通住房呢?

根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称,在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价快速上升,期望房价暴涨的心态要不得。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

1、罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下。

严跃进称,对于监管部门而言,保持市场稳定是王道。交易反弹后,要警惕房企和房东趁势涨价,尤其要警惕炒作二手房。另外,要进一步强化一手房价格管控,防止一手房价格跟涨。

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2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。

关键词阅读:商品住房 房价 限价

根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

时逢双11的今天,深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年就可免征增值税。

1、各区按照房价不同有最低的总额限制;

这意味着,深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”,对还未买房的刚需族而言,绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。

深圳市住房和建设局官宣

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财富君,相对于过去的政策,有两点调整:

对于深圳调整“豪宅税”征收标准,11月11日下午,深圳市住房和建设局回应媒体称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

1、此次政策不再提及总价的概念。只要是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅;

深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

2、很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

深圳市住建局指出,需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

业主瞬间加价30万

深圳税务局于11月11日14:15分通过新浪微博进行了官方回复。

好事情还是坏事情!深圳房价仍然会再次上涨。

专家解读:

财富君第一时间拨通了Q房网欧姓工作人员的电话。他告诉财富君,今天来签约的人都已经爆满了。“都想趁业主还没有来得及涨价的时候赶紧签约”。这位工作人员负责深圳福田区天然居及其周边楼盘。

有利于降低置业者负担

这位工作人员给财富君算了一笔账:市场价1300万的房子,如果原价是400万,则按照增值税的缴纳方法,应该缴纳45万。按照新的政策,这部分税收已经全部取消了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“相对于过去的政策,有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

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深圳贝壳研究院院长肖小平指出,据贝壳对数据的统计显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的房产需要缴纳增值税,其中未满两年的房产大概有5%左右,也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

来源:Q房网

“按照过去的部分房源交易,若是有增值税或者过去理解的‘营业税’,那么成本其实是很高的,在深圳房价上涨过快的时候,此类成本或更高。”严跃进说,此次很多房源纳入到普通住宅的范畴,税费成本会明显降低,对于老百姓平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约20万元左右,这是具有很强的降税效应的。

按照工作人员的说法,该楼盘从“深圳先行示范区”的消息出来就开始上涨,而当财富君问及今天涨了多少时,他的回答是:“今天这里几乎已经没有空余的二手房了。”

影响:预计深圳楼市交易量将放大

财富君还了解到,在别的楼盘有消息灵通的业主已经开始捂盘惜售,甚至还有瞬间加价30万元的案例。

消息一出,深圳市民热议纷纷,均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

房价还要上涨吗?

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,很显然的是,此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

“意思是房价又要上涨了?”这个问题在Q房网的工作人员看来,应该是个绝对肯定的回答,按照他的说法“就这么着涨个一年半载吧。”

“这是一个减负减税的政策,相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

财富君的一位深圳朋友也是上半年刚刚在福田区的天然居买了一套100平米左右的房子。他很庆幸买得早,“目前已经单价已经涨了几千块钱了。”

深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称,在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

“永远不要不相信深圳的房价会安静下来。”作为一个卖房人,上述工作人员不忘记强调未来的深圳房价仍然会“节节高”。

严跃进则提示风险称:“对于监管部门而言,保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。”

其实,从今年上半年开始,就已经有一些城市开始了小范围的放松期:

河北燕郊:传言限购放松,个别项目对外宣传商品房“有条件”不限购。

上海临港:指定片区内限制社保缴纳年限缩短、单身也可购房。

南京六合:外地人购房不需要再缴纳2年社保,满足大专以上学历等条件即可购房。

三亚:全日制大专以上学历+海南工作证明即可购房。

此次深圳部分取消“豪宅税”,是否真的会催高房价?专家们怎么看呢?深圳楼市会重现炒作吗?

“此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进告诉财富君。

分析人士称,房价暴涨的时代已经不会再有。在“房住不炒”的大环境下,某些地方房价的稍许变动并不会影响整个房地产行业的发展态势。

严跃进则强调,“市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价。”

关键词阅读:深圳 豪宅税 签约

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