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永利402官方网站登录:宅地成功出让,土拍掀起
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今年年末,深圳土地市场可谓高潮不断。

摘要 一直以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元。其中,位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着,12月16日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

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近几年来,前海一直是深圳土地市场的供应大户,但居住用地并不多。11月12日,深圳市土地房产交易中心一次性公示前海5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元,土地用途包含住宅、商业、医疗、文体。其中,位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142,将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,另外4宗地有两块是商业用地、一块文体设施用地和一块医疗卫生用地。

无论是土地市场还是二级交易市场,年底的深圳房地产市场可谓非常热闹:多宗土地即将入市,昔日“地王”终于揭开神秘面纱,被刚需客不断诟病的豪宅标准终于破冰,二手房市场频现提价现象……

今天下午,深圳又有6宗土地出让,集中在前海和龙华,前海4宗、龙华2宗。

根据规划,T204-0142用地的总建筑面积为67200平方米,挂牌起始价27.11亿元,最高限制地价39.31亿元,项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。值得注意的是,宗地内可销售的住宅将执行“7090”政策,本宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房,只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米。

年底集中供地

其中,较受关注的是,前海桂湾居住用地T204-0142,是前海史上首宗公开拍卖宅地,未来最高销售限价9.9万/平!被天健地产以38.9亿元拿下!但朋友圈被楼面价给“迷”住了!5万多、6万多、7万多的都有,考验数学功底的时刻到了!小安计算的参考楼面价是6.35万/㎡。

一直以来,前海的居住用地稀缺。记者调查发现,目前前海住宅产品仅包括前海时代、招商领玺等为数不多的项目。今年10月,深圳市土地房产交易中心曾发布公告,原本计划在10月22日出让的前海桂湾商业用地T201-0123宗地、T201-0125宗地终止出让,其中T201-0125宗地因为包含住宅而备受关注。有房企土拓部门负责人告诉记者,目前能参与前海开发的渠道并不多,门槛很高,而且大多与前海用地定向出让引进产业导向有关。与此同时,房地产开发历来不是前海的重点,在土地出让上或许也有意识把控。

昔日“地王”终入市

还值得关注的是,商业用地T102-0274流拍,爆冷!

不过,前海在当下推出居住用地,时间点也引起市场讨论,而且相关地块建成后的住宅也被“限价”,每平方米9.9万元的价格低于前海片区目前在售的商务公寓价格,也低于一些位于宝安中心区的优质二手房小区。

一直以来,深圳土地财政依赖度较低,但在短时间内推出多宗土地,甚至还包括了多宗居住用地,实属罕见。

此外,其它4宗地都成功出让,包括前海另外2宗地一块文体设施用地和一块医疗卫生用地,其中医疗卫生用地将用于建设国际医院;龙华2宗工业用地,分别位于福城街道、民治街道。

限制未来售价成为最近深圳土地市场的热门词语。深圳土地房产交易中心在10月23日挂出6块纯住宅用地,以挂牌方式公开出让,挂牌期至2019年11月22日止。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。其中,位于龙华区的A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米71400元,位于光明区的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为每平方米47250元。

近日,深圳市土地房产交易中心公示了前海的5宗土地,挂牌起始总价达90.52亿元。其中,位于前海桂湾一宗居住用地T204-0142将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,限定项目建成后普通商品住房入市最高均价为每平方米99000元。紧接着,12月16日前海又将出让两宗土地,分别为一宗商业用地和一宗工业用地。而在本周,深圳将出让6宗纯居住用地。值得注意的是,在所有居住用地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价做出限定。

~宅地信息~

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,今年深圳房价存在暗涌,政府对于稳楼价的压力增大,因此推出多宗限售价宅地,主要还是在于稳定市场对房价的预期,这些地块的最终限定售价都贴近市价,价格也不算低。

大量居住用地即将入市,却被限定未来最高销售价格,这让过去深圳许多“地王”入市面临一丝尴尬。

1、居住用地T204-0142:

值得注意的是,近段时间以来整个深圳房地产市场消息频频:首次集中推30平方公里产业用地全球招商;从明年开始将有大批人才房、安居房“限价”供应;本月下旬深圳将推出多宗纯住宅用地;“网红”豪宅盘接连入市并当日售罄;豪宅认定标准大幅放宽……加之在年末推出多宗居住用地,这在深圳土地市场乃至整个房地产市场历史上也是少见的“画面”。

2016年,多地被“地王”刷屏,房企拿地的热情高涨,深圳市场也是如此,位于龙华上塘片区的金茂府就是当年的深圳“地王”。近日,记者调查发现,有房产中介宣称获得金茂府的独家代理,看房验资需要200万元,或预示着金茂府的住宅部分入市在即。

根据规划,T204-0142占地面积9412.25㎡,总建筑面积67200㎡,挂盘起始价27.11亿元,最高限制地价39.31亿元。宗地将采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,建成后普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡。

公开数据显示,2019年上半年全国300城市土地出让情况显示,杭州和武汉分别以1423亿元和949亿元的出让金位居冠亚军,而4座一线城市中排名最高的北京也仅以933亿元屈居第3位,深圳的土地出让金仅为269亿元。

只是,市场人士普遍预计,该项目的售价将超过每平方米10万元,远远高出目前上塘片区的二手房均价,也超过即将推出的每平方米7.14万元的龙华“限价”居住用地,而这块居住用地就在金茂府附近。

图片来自深圳市土地房产交易中心

此外,有市场人士表示,深圳房地产市场最近的变化可谓“一收一紧”,豪宅认定标准大幅放宽势必会提振二手房市场交易,为了预防炒作声势再起,隔天就推出前海的限价土地,给未来的房价设定一个“天花板”,引导置业者的预期。

目前,深圳还有许多过去的“地王”项目入市时间遥遥无期,例如位于宝安区的泰禾尖岗山项目。不过,近段时间以来深圳新房项目扎堆入市,“地王”项目也在伺机行动。

此块“限价”宅地出让条件重点:

关键词阅读:前海 限价 居住用地 土地市场 土地房产

二手房频现提价

“双限双竞”,竞地价、竞无偿移交的只租不售人才房面积

二套房利率也松动

本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。只租不售人才住房初始配建面积为6000㎡。

11月11日,深圳宣布调整普通住房标准:容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为“普通住房”,满两年可免征增值税,本次调整的最大“亮点”就是取消了相对滞后的价格标准。

竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

政策发布至今已经一周的时间,市场究竟有些什么样的反应?记者走访深圳多个区的二手房市场发现,部分价格在400万至600万元之间的二手房业主提价现象明显。而买方方面,很多潜在置业者都在加快看房买房。

普通商品房未来入市最高均价为9.9万/㎡

“我们也很苦恼,刚刚谈好的房子,业主听到消息后提价20万元,买家接受不了。”在罗湖红岭从事房产中介工作的黄经理告诉记者,“价格在过去豪宅认定标准上下的二手房房源提价现象明显,几乎占到一半。”

本宗地项目建成后,普通商品住房入市最高均价为99000元/㎡,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

“我们最新成交的一套鸿翔花园84平方米的两房单位,成交价为580万元,如果按过去的标准属于”豪宅“,需缴纳增值税、契税、个税等税费超过25万元,调整后需要缴纳的税费在10万元左右,省下超过15万元。”黄经理告诉记者,“这套房子的挂牌价本身已经低于市场价,之前一直没有售出,但就是在上周一临时上调了20万元,买家还是签了,现在放卖的同面积单位都在620万元左右了。”

普通商品房,3年不得转让,不得捆绑精装修,执行“90/70”

记者发现,价格处在原各区豪宅认定标准之上的一些二手房,的确存在业主提价的现象。在福田区园中花园,记者看到多套二手房房源普遍上调10万至20万元左右,还有一些业主索性撤盘不卖。更有购房者称:“税费是省下来了,但是羊毛出在羊身上,最后还是加价给买家,只是之前是要准备现金交税,现在这笔钱给了业主,可以贷款。”

普通商品房产权归竞得人,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。

此外,深圳的二套房贷款利率也悄悄“松绑”。根据融360大数据研究院监测的数据来看,11月深圳地区房贷利率呈现出“首套涨,二套跌”的特点,表现出对二手房市场的友好度。10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%。到了11月份,有7家银行又下调了二套房贷款利率,其中不乏邮储银行等主流银行的身影。

商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

深圳贝壳研究院认为,总体来看,深圳豪宅标准调整后,促进部分之前碍于“豪宅税”过高而犹豫不决的刚需客入市,短中期市场气氛将比以往更加活跃。

宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

幼儿园产权归市前海管理局,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局。

2、商业用地T102-0274

前海桂湾商业用地T102-0274,土地面积约17509平方米,建筑面积约134800平方米,起始价344100万元,保证金68820万元。

图片来自深圳市土地房产交易中心

这块地位于前海桂湾二开发单元01街坊,处于临海大道与桂湾四路交汇处。

根据目前现场情况来看,目前地块周边的写字楼部分处于建设中,部分处于装修中,尚未投入使用。

出让条件:

T102-0274宗地竞得人如为境内企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》和《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。竞得人可在前海合作区依法注册设立一家一级全资子公司,并签订《出让合同》补充协议,办理宗地土地使用权变更至全资子公司的手续;竞得人如为境外企业的,须在成交后即时签订《成交确认书》,并自成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海合作区注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司,由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。

本次出让宗地出让后不得分宗。

T102-0274宗地办公物业限整层转让,最小销售单位不得少于500平方米,办公物业的销售对象仅限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让,公寓允许分割转让。中型接入网机房属片区服务配套,由竞得人建成后无偿并无条件移交市前海管理局,产权归市前海管理局。宗地范围内包含659.67平方米桂湾片区地下车行联络道主线的用地,竞得人需配合桂湾片区地下车行联络道主线的建设;宗地范围内地上、地下凡涉及上述交通设施用地空间,产权归政府。宗地范围内公共开放空间面积约3002.79平方米,覆土层不小于1.5米及覆土层以上空间产权归政府,由竞得人建成后无偿并无条件移交政府。

T102-0274宗地竞买申请人主体资格要求:

中华人民共和国境内外企业均可独立或联合竞买;

竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中的中国企业[世界500强以《财富》杂志2019年公布的数据为准];联合竞买的,竞买申请人之一应符合上述要求

3、另外四宗地出让信息

前海其它3宗出让宗地情况

龙华2宗出让宗地情况

~土拍回顾~

16:10

最终,天健拿下前海桂湾居住用地T204-0142

15:46

主持人喊可以直接报价,大家都没有,还是继续拉锯战。目前,3号-中海,叫价35亿~

15:30

目前5号-招商,31亿,竞争挺激烈

2号-平安,29亿2千万;28号-天健,29亿3千万;3号-中海,29亿4千万……

15:17

19号,27亿9千万;2号,28亿;3号,28亿1千万……“拉锯战”、来回叫价中

15:14

3号举牌,27亿1千万;28号,27亿3千万;19号,27亿4千万……

15:12

竞价幅度1000万,没有人应价,气氛有点尴尬

15:11

重点来了,前海居住用地T204-0142开拍,10位竞买人,

中海3号、平安2号、华发8号、龙光10号、招商5号、越秀1号、天健28号、金茂19号、建发12号,30号、万科13号。

15:10

商业用地T102-0274没有人应价,流拍

15:07

第一块竞拍地,前海商业用地T102-0274,两人报名竞拍,26号和30号

15:01

主持人宣读竞价规则

14:59

最新拿牌情况:越秀1号、平安2号、中海3号、华发8号、龙光10号、招商5号、天健28号、金茂19号、建发12号,30号、万科13号。

14:38

今天参加竞拍环节的只有两宗地,一个是前海桂湾商地:T102-0274;一个是前海桂湾“限价”宅地:T204-0142。

另外四块地,前海前湾文体设施地T102-0313、前海前湾医疗卫生地T102-0314、龙华福城工业用地A931-0069、龙华民治产业用地A810-0043,都将直接成交。

房企代表正在排队领取拍卖号码牌

14:30

据小安收到的最新消息,前海T204-01429.9万/㎡限价宅地,已有中海、建发、万科、招商确认要来。

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