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深圳144平方米以下住宅取消豪宅税,深圳大面积
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针对此前网传的深圳“豪宅税”调整消息,11月11日,深圳市住建局确认,即日起将深圳市辖区内容积率在1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的房子调整为普通住宅,满两年可免征增值税。这意味着深圳执行4年多的“豪宅税”征收标准迎来重大改变。

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上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳对“豪宅税”的进一步调整,体现了税费政策和房地产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,有助于降低存量房的交易成本。

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

早在2015年,深圳市出台的普通住房标准规定了十个区域普通住房的价格标准,如南山总价在490万元以下、福田总价在470万元以下、罗湖总价在390万元以下等。若该区域住房总价超过价格标准,则房源均属于豪宅。同时,该普通住房标准明确了享受优惠政策的普通住房需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下;以及实际成本价低于上述十个区域的普通住房标准。

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,而不再问总价。

“用上述标准来区分深圳普通住宅与非普通住宅,直接导致了不少普通住宅被‘豪宅化’。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者,豪宅标准主要影响的是税费,即在深圳购买二手房时,除了要缴付契税、个税等费用,对于豪宅而言,还需要缴纳俗称的“豪宅税”(实际为差额增值税与城市建设和教育附加税的总和)。

以南山为例,之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子,按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万元增值税。

事实上,随着近几年房地产市场形势的变化,上述普通商品住房标准显然与居民合理住房需求已无法匹配。

消息一出,有业主瞬间加价30万元;有业主撤盘不卖了。有网友戏称:“双11你们都去剁手吧,我去抢房了。”

“目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门也收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。”深圳市住建局称,正是基于这样的背景,对普通商品住房标准进行新的调整,而这也是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

图片来源:中介

与此同时,深圳市住建局还特别强调,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊地推进中。

对于新政的影响,分析人士指出,这是一个减负降税的政策,相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,此次深圳市调整普通商品住房标准、进而调整“豪宅税”,其意图在于降低存量房交易成本。一定程度上,此举确实会刺激深圳本地的成交量,但从实际情况来看,在房价高企以及楼市调控政策从严的背景下,目前市场的换房需求仍相对较弱,即使短期对成交量会有一定的刺激,但刺激效果还有待进一步观察。

深圳“豪宅税”不再问总价

关键词阅读:楼市 豪宅税 二手房

所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

事实上,随着近两年深圳房价上涨,“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1、罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。

时逢双11的今天,深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年就可免征增值税。

这意味着,深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”,对还未买房的刚需族而言,绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

深圳市住房和建设局官宣

对于深圳调整“豪宅税”征收标准,11月11日下午,深圳市住房和建设局回应媒体称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

深圳市住建局指出,需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

深圳税务局于11月11日14:15分通过新浪微博进行了官方回复。

专家解读:

有利于降低置业者负担

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“相对于过去的政策,有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

深圳贝壳研究院院长肖小平指出,据贝壳对数据的统计显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的房产需要缴纳增值税,其中未满两年的房产大概有5%左右,也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

“按照过去的部分房源交易,若是有增值税或者过去理解的‘营业税’,那么成本其实是很高的,在深圳房价上涨过快的时候,此类成本或更高。”严跃进说,此次很多房源纳入到普通住宅的范畴,税费成本会明显降低,对于老百姓(行情603883,诊股)平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约20万元左右,这是具有很强的降税效应的。

影响:

预计深圳楼市交易量将放大

消息一出,深圳市民热议纷纷,均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,很显然的是,此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

“这是一个减负减税的政策,相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称,在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

严跃进则提示风险称:“对于监管部门而言,保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。”

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