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已有业主捂盘跳价,楼市大动作
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买一套房子动则几十万的“豪宅税”,这样的日子要结束了?深圳从今日起调整普通住房“豪宅线”标准,让大多数二手房交易的税费将迎来大幅降低。

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“从今天开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为小区容积率高于1.0,建筑面积144平米以下的住宅,满两年免征增值税。”深圳地税局12366工作人员对券商中国记者表示。

刚刚,深圳楼市又出了一个大政策。

深圳“豪宅税”征收标准迎来重大变化。

随后,深圳税务局也对这个消息进行了回应表示属实。

深圳豪宅税最新标准出炉:

从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税,而不再问总价。

深圳市住房和建设局也正式回应称,“日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。”

单套建筑面积144㎡以下可省豪宅税

以南山为例,之前一套120㎡、市场价1000万元、原价300万元的房子,按照之前南山高于490万元满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以免征37万元增值税。

乐有家地产工作人员表示,今天同事带客户去过户刷卡缴税的时候,已经刷不出来了。他还表示,听到这个消息,一些业主已经捂房惜售了。

深圳“豪宅税”征收标准有了重大变化。

消息一出,有业主瞬间加价30万元;有业主撤盘不卖了。有网友戏称:“双11你们都去剁手吧,我去抢房了。”

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经深圳市税务局工作人员确认,从2019年11月11日起,普通住宅的标准不再有价格的规定,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。

图片来源:中介

取消“豪宅税”是否真实?

这意味着,满两年的二手房或可免征增值税。

对于新政的影响,分析人士指出,这是一个减负降税的政策,相信对深圳房地产交易市场的刺激是明显的,可能体现为交易量快速上升

券商中国记者从深圳地税局12366处获悉,从今天开始,深圳二手房交易增值税标准调整,新的征收标准为两个:

深圳市住房和建设局表示,这是在坚持‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

深圳“豪宅税”不再问总价

1,小区容积率高于1.0,

什么时候开始实施?

所谓豪宅税,其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法,即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

2,建筑面积144平米以下的住宅。

具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

事实上,随着近两年深圳房价上涨,“豪宅税”标准调整早已成“众望所归”。2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋曾透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

满足以上两个条件的房子就叫“普通住房”。普通住房交易满两年可以免征增值税。

以下是深圳税务局的官方消息:

此前深圳“豪宅税”征收标准如下:

但此前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:

1、该标准自2019年11月11日正式执行;

根据上图《公告》,需要同时满足以下两个条件,才可以算普通住宅免征“豪宅税”。

1,住宅小区建筑容积率在1.0以上;

如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

1、罗湖区每套总价390万元及以下;福田区每套总价470万元及以下;南山区每套总价490万元及以下;盐田区每套总价330万元及以下;宝安区每套总价360万元及以下;龙华新区每套总价320万元及以下;龙岗区每套总价280万元及以下;光明新区每套总价250万元及以下;坪山新区每套总价200万元及以下;大鹏新区每套总价230万元及以下。

2,单套住房套内建筑面积120平方米以下;

2、如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

2、面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下,小区建筑容积率1.0以上。

3,实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

什么是深圳豪宅税?

时逢双11的今天,深圳楼市迎来了重磅消息。中证君获悉,深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年就可免征增值税。

三个条件同时满足的才是普通住房,符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

一般来说,我们听到豪宅,一般会认为是大面积、高单价、内部设施奢华、居住环境优越,那些大富大贵阶层能够购置的房屋。

这意味着,深圳“豪宅税”不再以总价为标准征收“豪宅税”,对还未买房的刚需族而言,绝对是重磅利好。毕竟深圳福田、南山、宝安等热门购房区域的小两居总价500万元是常事。

调整后,只要满足1、2,就能成为普通住房,享受相关税收优惠。深圳税务局表示,消息属实,但这项政策是住建局调整,两个月前已公布并征求意见,今天实施,并不涉及税收政策变化。

但在深圳,有另外的一套标准。

深圳市住房和建设局官宣

“豪宅税”的征收标准的制定,是由深圳住建局还是由深圳税务局来制定?深圳市税务局表示是由住建局制定,解读口径由住建局负责。

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。

对于深圳调整“豪宅税”征收标准,11月11日下午,深圳市住房和建设局回应媒体称,日前,深圳市将普通商品住房标准调整为:宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降赋精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

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原豪宅税征收标准:

深圳市住建局称,深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通商品住房标准,保障刚需购房。对普通商品住房标准进行调整,将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策,降低刚需购房成本,满足合理住房需求。

什么是豪宅税?

罗湖区每套总价390万元及以上;

深圳市住建局指出,需要特别强调说明的是,此次调整普通住房标准,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。此外,房地产发展长效机制工作也在加快推进,未来深圳将通过住房制度深化改革,大力发展住房租赁市场,综合运用土地、金融、税收、立法等手段,持续完善房地产调控措施,继续遏制投机炒作行为,促进房地产市场平稳健康发展。

根据深圳市规土委《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》,深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖区每套总价390万元及以下,福田区每套总价470万元及以下,南山区每套总价490万元及以下,盐田区每套总价330万元及以下,宝安区每套总价360万元及以下,龙华新区每套总价320万元及以下,龙岗区每套总价280万元及以下,光明新区每套总价250万元及以下,坪山新区每套总价200万元及以下,大鹏新区每套总价230万元及以下。

福田区每套总价470万元及以上;

深圳税务局于11月11日14:15分通过新浪微博进行了官方回复。

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南山区每套总价490万元及以上;

专家解读:

寸土寸金的深圳住宅大多数都是容积率1.0以上、144平米以下的户型,因此,三个标准中,第一条和第二条只占很少的交易比例,深圳不少房子交增值税,都是因为不满足第三条“实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准”,而被定义为豪宅。相应地,增值税也就变成了豪宅税,缴纳大约5%的增值税。这也就是所谓的“豪宅税”。

盐田区每套总价330万元及以上;

有利于降低置业者负担

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宝安区每套总价360万元及以上;

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:“相对于过去的政策,有两点调整。第一、过去对于住宅类型的界定,往往会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念。无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。第二、此次政策实际上使144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围。换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。此次调整也是符合市场当前的交易行情的。”

取消“豪宅税”能省多少钱?

龙华新区每套总价320万元及以上;

深圳贝壳研究院院长肖小平指出,据贝壳对数据的统计显示,在过去两年的二手房交易里面,有45%的房产需要缴纳增值税,其中未满两年的房产大概有5%左右,也就是说有40%是因为“豪宅线”的原因要缴纳增值税。另外,深圳楼市的增值税率高,很多房产都要缴纳几十万甚至更高的费用。

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子,如果按照此前高于470万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴33万左右/1.05 *0.05】。

龙岗区每套总价280万元及以上;

“按照过去的部分房源交易,若是有增值税或者过去理解的‘营业税’,那么成本其实是很高的,在深圳房价上涨过快的时候,此类成本或更高。”严跃进说,此次很多房源纳入到普通住宅的范畴,税费成本会明显降低,对于老百姓平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约20万元左右,这是具有很强的降税效应的。

链家地产工作人员告诉券商中国记者,一套价值500万的房子被征税30-50万是很正常的情况,税费达到交易成本近10%。因为不堪重负,大量的刚需被“豪宅税”所压制。但按照新规,11月11日后,将不再征收这笔33万的税。

光明新区每套总价250万元及以上;

影响:预计深圳楼市交易量将放大

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坪山新区每套总价200万元及以上;

消息一出,深圳市民热议纷纷,均表示“买房终于不用‘被豪宅’了”。

什么时候开始执行?

大鹏新区每套总价230万元及以上,

“税费政策往往对于市场交易有直接的影响。此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。另外,很显然的是,此类政策客观上使购房的压力有所减少,近期部分购房者确实希望年底入市,预计会形成一小波市场交易高峰。”严跃进表示。

具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了“豪宅税”的人有没有补救措施?

凡交易符合以上条件的二手房,都当做豪宅处理,要交5.6%的豪宅税。

“这是一个减负减税的政策,相信对市场带来的推动是非常明显。”肖小平说。

深圳税务局的回应为:

随着深圳房价的上涨,豪宅线早已不符合现状。

深圳楼市会重现炒作吗?分析人士称,在“房住不炒”的大环境下,市场各方都有天花板和框架限制,交易量放大不一定意味着房价的快速上升。那种期望房价暴涨的心态是要不得的。

1.如果你已经缴纳了二手房“豪宅税”,哪怕是在政策出台前一天,那就没有任何补救措施,交了就是交了;

2018年12月22日,在“首届百强房企法务总论坛”上,深圳市房地产研究中心主任王锋透露,接下来深圳政府也照顾购房刚需,手段就是调整“豪宅税”。

严跃进则提示风险称:“对于监管部门而言,保持市场的稳定才是王道。市场交易反弹后,要警惕房企和房东等趁势涨价,所以后续还是要积极引导税费政策的落实,进一步促进价格的稳定。”

2.如果你的二手房交易还未到缴纳“豪宅税”这一步,都适用今天这项新政。

王锋表示,“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需,要通过确定普通房的标准,给老百姓事实上的减税,让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

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免征豪宅税,能省多少钱?

如何影响深圳楼市?

以南山为例:之前一套120平米,市场价1000万,原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税,增值税大约要缴37万左右,按照新的144平米以下满两年免征增值税,就可以免征37万增值税。

今日一早,有中介带客户去办理过户,发现缴税刷卡不成功。随后,豪宅税调整的消息就出来了。

据网友爆料,今早的税单已按新规执行:

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这是一套在龙岗中心城的房子,建筑面积124.23㎡,属于普通住宅,原登记价格为92.49万,成交价413.5万。这套房子“满五唯一”,可免个税。如果按照旧政策,龙岗总价超280万的房子就算豪宅,需缴纳19万多的豪宅税。

消息一出来,最积极地要属深圳地产中介了。乐有家小李对券商中国记者表示,今天一早就挨个电话通知了客户,有业主表示,房子要等一等,先不卖了。也有业主已经往上调了价。

按照最新的税费征收标准,交易可省增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加共4项,一共免去196904.76元。

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今天(11月11日),龙华某中介反馈,从龙华国土局取证交税,以一套港铁天颂81平3房为例,豪宅增值税减免,省了23.4万。

深圳这几个月供需趋势呈现下降,价格持平微涨。

对深圳楼市有何影响?

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1、降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑,调整豪宅税符合这一方面。

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因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准,让很多几十平方米的蜗居被豪宅,从而承担一笔不小的豪宅税,显然不利于满足刚需的购房需求。

深圳经济需要靠房价刺激?

2、一方面,会让买房负担减轻,有了更大的入市动力。另一方面,卖方也会觉得这个利好自己也要分享,可能会对房价提高影响。

近期,深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济?显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿,占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中,房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

3、对整个二手房交易起到了更有利的成交,税费减少了,购房门槛同时也降低了。

但是豪宅税标准上调,确实解放了很多被刚需压制的人,也有利于刺激深圳二手房市场成交量。

值得一提的是,2019年下半年以来,深圳二手房的需求趋势呈现上升,成交量、平均价格都小幅上升。

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2019年10月份,深圳二手住宅成交7165套,环比上月上升0.6%,同比上升89.2%,成交量连续两月回升。二手均价小幅上升,为54551元/㎡。

深圳如何面对GDP“失速”?

深圳经济需要靠房价刺激?

根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据,前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期增长6.6%。

近期,深圳经济增速放缓的消息引起了全国关注。地产能否拯救深圳经济?显然不可能。2018深圳房地产开发投资仅2641亿,占GDP仅8.6%。在深圳的一二三产业中,房地产行业对拉动深圳经济的影响已经有限。

虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国,但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%,前三季度的增速出现了放缓。

但是豪宅税标准上调,确实解放了很多被刚需压制的人,也有利于刺激深圳二手房市场成交量。

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根据11月4日深圳市统计局发布的2019年前三季度深圳经济运行数据,前三季度深圳全市地区生产总值18689.13亿元,比上年同期增长6.6%。

进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

虽然深圳前三季度GDP增长仍然高于全国,但相比上半年深圳GDP同比增长7.4%,前三季度的增速出现了放缓。

进出口方面,前三季度全市进出口总额21140.92亿元,下降1.8%。其中,出口总额11954.39亿元,增长4.8%;进口总额9186.53亿元,下降9.3%。

进出口下降、民间投资意愿不强、消费不振是影响深圳增长的主要因素。

民间投资方面,前三季度,深圳民间投资增长3.0%。2018年深圳的民间投资增长为12.5%。

进出口方面,前三季度全市进出口总额21140.92亿元,下降1.8%。其中,出口总额11954.39亿元,增长4.8%;进口总额9186.53亿元,下降9.3%。

消费方面,前三季度,全市社会消费品零售总额4778.39亿元,增长6.8%。与上半年增长的7.7%相比,下降了0.9%。

民间投资方面,前三季度,深圳民间投资增长3.0%。2018年深圳的民间投资增长为12.5%。

房地产方面,三季度深圳固定资产投资增长17.9%,其中,房地产开发项目投资增长11.9%,非房地产开发项目增长22.5%。

消费方面,前三季度,全市社会消费品零售总额4778.39亿元,增长6.8%。与上半年增长的7.7%相比,下降了0.9%。

民间投资疲软和消费意愿不振的背后,让深圳因为高房价备受指责。

房地产方面,三季度深圳固定资产投资增长17.9%,其中,房地产开发项目投资增长11.9%,非房地产开发项目增长22.5%。

但也有声音表示,对深圳这样一个非常特殊的城市来说,更不宜盲目追求GDP总量。高度外向型城市经济受外部环境影响数据短期变差,其实并不可怕,过去,深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。

民间投资疲软和消费意愿不振的背后,让深圳因为高房价备受指责。

面对经济增速下滑,政府不必太过紧张,不必“太有为”,因为改变外部环境在一个城市能力范围以外,用力太大恐怕会适得其反,就像过去那样。政府的核心使命是维护这座城市的命根子——市场精神和创业创新精神,千万不要为了硬拼GDP而做得过多。深圳过去克服困难,都是靠市场精神和创业精神,如果能营造好的环境,让这种精神保持下去,在爬坡过坎后一定会更强大。

但也有声音表示,对深圳这样一个非常特殊的城市来说,更不宜盲目追求GDP总量。高度外向型城市经济受外部环境影响数据短期变差,其实并不可怕,过去,深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。

关键词阅读:深圳 楼市

面对经济增速下滑,政府不必太过紧张,不必“太有为”,因为改变外部环境在一个城市能力范围以外,用力太大恐怕会适得其反,就像过去那样。政府的核心使命是维护这座城市的命根子——市场精神和创业创新精神,千万不要为了硬拼GDP而做得过多。

深圳过去克服困难,都是靠市场精神和创业精神,如果能营造好的环境,让这种精神保持下去,在爬坡过坎后一定会更强大。

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