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永利402官方网站登录:9元领万元津贴,Ali上线超
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一个让剁手党拍案而起的消息!

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阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

摘要 阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

惊呆剁手党!双11血拼买房?阿里上线超10000套特价房,京东5折起卖!这"漏"怎么捡?购买特殊房产要当心

双十一快到了,剁手攻略做好了吗?

值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

一个让剁手党拍案而起的消息!

一个让剁手党拍案而起的消息!

全民数学考试——双十一购物优惠计算大赛又悄悄拉开帷幕。“一顿操作猛如虎,最后便宜两块五”的剁手大戏即将上演。

10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等,这也是天猫双11首次可买房。

距离双十一还有半个月,而电商“双十一争夺战”的烽烟早已点燃。今年电商推出了新玩法——“剁房”(剁手买房)。

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值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

值得注意的是,电商巨头火力全开应战双11,京东也对外宣布双11要卖房。10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

近日,阿里和京东两大电商巨头都推出了他们的“双十一大杀器”——特价房。阿里拍卖宣布要在双十一上线10000套特价房,不少房子的起拍价大幅度低于市场价;而京东也宣布上线6000套特价房,还推出多种优惠方式,例如9.9元领券抵上万元补贴等。

起拍价大幅低于市场价,引发围观

10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日(下周二)将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

10月25日,首批特价学区房已经上线,消费者可以开始选购、交保证金,10月29日(下周二)将集中开卖。券商中国记者在阿里拍卖网站上看到“特价房捡漏”、“不止7折”等标语,摆在最显眼位置的房源即是“双11学区房”。

大量特价房源上线、低于市场价、上万元的补贴……这些买房优惠确实吸引,给了消费者“捡便宜货”的机会。但是,事实没那么简单,小心变成“接盘侠”。

今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

起拍价大幅低于市场价,引发围观

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双十一新玩法:买特价房

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今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

今年9月份,阿里拍卖曾挂出一套“1元起拍”的杭州学区房,面积80多平米,当时吸引了10万名围观群众。经过239次的加价和142次的延迟成交,最终以609.5万元的价格卖出,比实际的挂牌价格640万元,低了整整30.5万元。

网上买房,特别是通过阿里拍卖渠道参与房子拍卖已经不是什么稀奇的事。此前我们就曾经报道过杭州一学区房1元起拍,引起10万人围观的事(详见文章《1元起拍,609万成交!杭州学区房在淘宝被拍卖,10万人围观》)。

与在淘宝购买其他商品相比,通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些:交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

与在淘宝购买其他商品相比,通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些:交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

与在淘宝购买其他商品相比,通过阿里拍卖购买特价房流程要稍微复杂一些:交保证金、出价竞拍,竞拍成功之后才付款发货。

今年是双十一首次实现可买房。

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

阿里拍卖表示,“以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”

近日,阿里巴巴旗下阿里拍卖披露,今年天猫双11期间,将有超10000套特价房源参与“促销”,包括多个城市的热门学区房、地铁房和景区房等。同时,京东也宣布双11要卖房。京东房产方面表示,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源。

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现,热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%,也有低于市场价格35%,甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现,热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%,也有低于市场价格35%,甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

券商中国记者浏览已经上线的特价房信息发现,热门学区房的起拍价大多低于市场均价10%~30%,也有低于市场价格35%,甚至42%的案例。“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”阿里拍卖称。

阿里拍卖推出“双11学区房”专区

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记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

阿里京东推出的房源,都秉承了双十一的“优良传统”——优惠。

记者注意到,尽管这一波房源刚刚上线,拍卖标的杭州市上城区复兴南苑9幢2单元203室已经吸引了上万人围观,而杭州市上城区一套起拍价低于市场价四成的学区房也已吸引了超4000人围观。

京东:双11投放6000套特惠房源

京东:双11投放6000套特惠房源

根据阿里拍卖的页面显示,阿里推出的特价房专区打出“特价房捡漏”、“不止7折”、 “双11学区房” 等卖点。目前,阿里拍卖已经在10月25日上线了首批特价学区房,有意向竞拍的消费者可以开始选购、交保证金。10月29日,阿里拍卖的特惠房源将集中开卖。

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10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

截至28日下午4点30分,阿里拍卖已经上线的特价学区房中,起拍价低于市场均价10%-30%,甚至有房子低于市场价的42%。阿里拍卖对媒体表示:“房子都是正常按照评估价去拍的,至于最后的成交价,就要看这个房子的热度。”

京东:双11投放6000套特惠房源

当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

某套特价学区房起拍价低于市场价的42%,但不能进行贷款

10月12日,在京东首届科技地产大会上,京东房产方面透露,在即将到来的京东11.11全球好物节上,京东将在70城联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源,新房全款5折起,优惠额超3亿元。

目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

在阿里拍卖上线的房源都采取拍卖的形式进行, “以双 11 当天的拍卖活动举例,会从 11 月 10 号早上 10 点钟开始,11 月 11 号的早上 10 点钟结束,如果到时还有人在竞价,会延迟到没有人再继续出价为止。”阿里拍卖对媒体表示。

当天,京东还宣布推房产服务和生活周边线下店好房京选,用户可以在好房京选线下店里即感受房间的户型、小区环境与配套设施等场景。通过AR/VR、全景漫游、电子沙盘等多媒体技术获得项目信息。

同时,京东推出“1亿补贴击穿底价”活动,即9.9元可领取上万元补贴。

同时,京东推出“1亿补贴击穿底价”活动,即9.9元可领取上万元补贴。

京东紧随其后,优惠力度也较大。京东打出“新房全款5折”、“优惠额超3亿元”、“购房补贴”等优惠政策。在京东推出9.9元领取补贴券活动中,用9.9元买一个优惠券可以领取上万元的补贴。以深圳地区为例,根据不同楼盘,9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

目前,京东双11已推出“房价特惠”:11·11购房补贴高至182万元。

以深圳地区为例,根据不同楼盘,9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

以深圳地区为例,根据不同楼盘,9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

相比双十一促销复杂的优惠计算方式,这样简单直接明了的优惠政策可真算是诚意满满。可惜,大多数剁手党跟小编一样,缺的不是那9.9元,有些人甚至不缺那2-9万,就是缺那几百万。

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资料显示,京东从2017年起上线了房产业务,和碧桂园等开发商达成合作,消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月,京东房产上线二手房业务,二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月,京东推出租房业务。

资料显示,京东从2017年起上线了房产业务,和碧桂园等开发商达成合作,消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月,京东房产上线二手房业务,二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月,京东推出租房业务。

捡漏还是接盘?

同时,京东推出“1亿补贴击穿底价”活动,即9.9元可领取上万元补贴。

有“漏”可捡,法拍房渐渐火热

有“漏”可捡,法拍房渐渐火热

需要注意的是,阿里拍卖的特价房源有不少是法拍房。法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。

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必须告诉大家的是,阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

必须告诉大家的是,阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

正常的房产不会无缘无故变成法拍房。在线拍卖法拍房给了消费者“捡漏”的机会,但也需要消费者自己去认清和规避潜在的风险。

以深圳地区为例,根据不同楼盘,9.9元可兑换2万元-9万元补贴。

那么,什么是法拍房?这些特价房源是否可以入手?真要出手,又需要哪些条件呢?

那么,什么是法拍房?这些特价房源是否可以入手?真要出手,又需要哪些条件呢?

资深法拍专员段成龙接受时代周报新媒体(微信公众号ID:timeweekly)记者采访时表示,有意向参与竞拍但又是初步接触法拍房的消费者需要注意以下几个问题:

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法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

实地看样

资料显示,京东从2017年起上线了房产业务,和碧桂园等开发商达成合作,消费者可以通过京东了解开发商推出的房源。2018年10月,京东房产上线二手房业务,二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月,京东推出租房业务。

据券商中国记者了解,线下拍卖时期,司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主,由拍卖行进行推广,但由于信息局限性等原因,大家对拍卖,甚至法拍了解甚浅,且委托拍卖,意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议,成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低,成交率低。

据券商中国记者了解,线下拍卖时期,司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主,由拍卖行进行推广,但由于信息局限性等原因,大家对拍卖,甚至法拍了解甚浅,且委托拍卖,意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议,成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低,成交率低。

法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等)。

有“漏”可捡,法拍房渐渐火热

而如今已是线上拍卖的成熟期:首先拍卖平台是免费的,最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖实行初期,全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作,承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作,法官得以从繁重的事务工作中抽身开来,专注于案件本身。

而如今已是线上拍卖的成熟期:首先拍卖平台是免费的,最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖实行初期,全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作,承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作,法官得以从繁重的事务工作中抽身开来,专注于案件本身。

占用和租约

必须告诉大家的是,阿里这些特价房实际来源是阿里拍卖的法拍房。

资深法拍专员段成龙向券商中国记者表示,法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解,也确实存在一定的潜在风险,才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

资深法拍专员段成龙向券商中国记者表示,法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解,也确实存在一定的潜在风险,才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

有人占用和存在租约情况的房子也可以进行拍卖。因此一定要清楚:住户是否配合搬走、是否唯一住房、有无老人居住等问题。若有租赁合约,需要了解清楚到期时间、解约赔偿等情况。

那么,什么是法拍房?这些特价房源是否可以入手?真要出手,又需要哪些条件呢?

段成龙表示,“以北京地区为例,热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价;比较常见的情况是,法拍房最终成交价是市场价的90%;一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右,商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”

段成龙表示,“以北京地区为例,热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价;比较常见的情况是,法拍房最终成交价是市场价的90%;一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右,商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”

房屋税费

法拍房,法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

据介绍,通常情况下,有如下几种情况的房产会成为“法拍房”:

据介绍,通常情况下,有如下几种情况的房产会成为“法拍房”:

务必提前确认税费金额以及承担方。法拍房过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异。

据券商中国记者了解,线下拍卖时期,司法拍卖主要以委托拍卖行拍卖为主,由拍卖行进行推广,但由于信息局限性等原因,大家对拍卖,甚至法拍了解甚浅,且委托拍卖,意向竞买人需去拍卖行签署委托拍卖协议,成交后需支付拍卖佣金等导致参与度低,成交率低。

其一,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,如果不能如期如数偿还贷款,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

其一,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,如果不能如期如数偿还贷款,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款; 其二,民间借贷产生。举例而言,A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据《担保法》,B不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款; 其三,司法没收产生。打个比方,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法进行拍卖,变现后的钱款收归国库; 其四,无主财产。这种情况很少出现,无人认领的房产也可以进行法拍。

房屋物业相关欠费

而如今已是线上拍卖的成熟期:首先拍卖平台是免费的,最高院指定拍卖平台包括淘宝网、京东网、人民诉讼资产网、中国拍卖协会、公拍网等等。今年6月新增北京产权交易所及工商融e购两家平台。其次网络拍卖实行初期,全国各地均出现司法辅助公司协助法院开展网络司法拍卖工作,承揽执行工作中大量繁琐的事务性工作,法官得以从繁重的事务工作中抽身开来,专注于案件本身。

其二,民间借贷产生。举例而言,A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据《担保法》,B不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款;

有地产界观察人士指出,如果购房者对房价行情持续悲观,不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到,但能从法拍房数量能体现出来。

法拍房还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,个别可能会出现额外滞纳金的现象,需竞买人自行了解由谁来承担

资深法拍专员段成龙向券商中国记者表示,法拍房的投资价值正被市场逐渐认同。“正是由于多数群体不是特别了解,也确实存在一定的潜在风险,才让现在的投资者有‘漏’可捡。”

其三,司法没收产生。打个比方,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

另据阿里拍卖提供的数据,过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

此外,还需要注意,大部分法拍房都无法进行贷款。如果允许贷款,一般会在房源信息上标注清楚“可贷款”,无法贷款的房屋需要在一定期限内缴纳全款。

段成龙表示,“以北京地区为例,热点小区、稀缺户型的法拍房最终成交价目前已接近市场价;比较常见的情况是,法拍房最终成交价是市场价的90%;一般住宅区、老旧小区的法拍房价格在市场价85%左右,商住两用的法拍房成交价是市场价的80%。”

其四,无主财产。这种情况很少出现,无人认领的房产也可以进行法拍。

下手法拍房注意事项

线上买房,电商更多的是提供一个展示渠道,房屋交易毕竟还是一个线下交易,很多问题仍需要到线下才能解决。

据介绍,通常情况下,有如下几种情况的房产会成为“法拍房”:

有地产界观察人士指出,如果购房者对房价行情持续悲观,不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到,但能从法拍房数量能体现出来。

除了价格实惠,不限购也是法拍房的一大优势。

打算剁一套房的消费者要谨慎行事,双十一买房可没法享受“7天无条件退款”,小心捡漏变成“接盘”。

其一,商业贷款产生。购房人向银行贷款购房,如果不能如期如数偿还贷款,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款;

另据阿里拍卖提供的数据,过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

目前大部分城市的法拍房是不限购的,比如“上海”等地。也就是说,无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人,都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,即可执行强制过户,各区的房地产交易中心需配合过户,也没有对买家的地域性“设限”。

有机智的网友还发现,全国各地的剁手党终于享受到公平公正的待遇——“连江浙沪都不包邮了!”

其二,民间借贷产生。举例而言,A借B的钱,约定以自有房产抵押给B,到期不能还款,根据《担保法》,B不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请A还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖A的房产来还款;

下手法拍房注意事项

但据了解,目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

其三,司法没收产生。打个比方,刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产可依法进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

除了价格实惠,不限购也是法拍房的一大优势。

除此之外,竞买者必须认识到,法拍房确实存在不少劣势。

其四,无主财产。这种情况很少出现,无人认领的房产也可以进行法拍。

目前大部分城市的法拍房是不限购的,比如“上海”等地。也就是说,无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人,都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,即可执行强制过户,各区的房地产交易中心需配合过户,也没有对买家的地域性“设限”。

其一,税费都由买方承担。

有地产界观察人士指出,如果购房者对房价行情持续悲观,不少高位接盘者会选择卖房自保。这类案例虽然平常难以接触到,但能从法拍房数量能体现出来。

但据了解,目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

购买市场上的二手房时,一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴交两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

另据阿里拍卖提供的数据,过去一年有近3000万人次在其平台上看房、买房。

除此之外,竞买者必须认识到,法拍房确实存在不少劣势。

其二,限期全额缴纳购房款。

下手法拍房注意事项

其一,税费都由买方承担。

根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务,多数城市尚未开展此业务,不能办理按揭贷款,致使参拍受限。

除了价格实惠,不限购也是法拍房的一大优势。

购买市场上的二手房时,一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴交两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

有法拍房中介机构相关人士告诉记者,“随着市场对法拍房投资价值的认可,目前国内一线城市北上广深等地,银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务,但在广大二三线城市,金融机构还没有覆盖这一领域。”

目前大部分城市的法拍房是不限购的,比如“上海”等地。也就是说,无论竞买人名下有几套房抑或是是否是本地人,都可以参与竞买上海地区的法拍房。在竞买之后的过户环节,凭法院出具的《裁定书》和《协助执行通知书》,即可执行强制过户,各区的房地产交易中心需配合过户,也没有对买家的地域性“设限”。

其二,限期全额缴纳购房款。

记者注意到,针对司法拍卖房产,阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务,号称“1分钟申请,两天内审核,最高可贷7成”。

但据了解,目前“北京”和“深圳”等城市法拍房目前处于限购状态。参与竞买一定事先了解清楚当地针对法拍房的限购政策。

根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务,多数城市尚未开展此业务,不能办理按揭贷款,致使参拍受限。

其三,存在潜在风险。

除此之外,竞买者必须认识到,法拍房确实存在不少劣势。

有法拍房中介机构相关人士告诉记者,“随着市场对法拍房投资价值的认可,目前国内一线城市北上广深等地,银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务,但在广大二三线城市,金融机构还没有覆盖这一领域。”

法拍房可能存在租赁甚至长期租赁,买到也无法居住的情况;多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况;屋内有老人居住等。

其一,税费都由买方承担。

记者注意到,针对司法拍卖房产,阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务,号称“1分钟申请,两天内审核,最高可贷7成”。

“如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。

购买市场上的二手房时,一些税费可以由买卖方双方各自承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等都需买方全额承担。而且有些房产可能以前没有过户,需要缴交两次过户费用,这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

其三,存在潜在风险。

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其二,限期全额缴纳购房款。

法拍房可能存在租赁甚至长期租赁,买到也无法居住的情况;多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况;屋内有老人居住等。

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根据司法拍卖规定,竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款,但动辄数百万元的房子,不是每个人一下子能承担的。目前许多银行特意为法拍房推出法拍贷业务,多数城市尚未开展此业务,不能办理按揭贷款,致使参拍受限。

“如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。

有法拍房中介机构相关人士告诉记者,“随着市场对法拍房投资价值的认可,目前国内一线城市北上广深等地,银行机构已经可以为法拍房提供贷款服务,但在广大二三线城市,金融机构还没有覆盖这一领域。”

记者注意到,针对司法拍卖房产,阿里拍卖已经上线“一键贷款”服务,号称“1分钟申请,两天内审核,最高可贷7成”。

其三,存在潜在风险。

法拍房可能存在租赁甚至长期租赁,买到也无法居住的情况;多年物业水电供暖未缴纳且有滞纳金的情况;屋内有老人居住等。

“如果买家违约,逾期未支付拍卖款,妨害法院执行的,法院可能会处以罚款、等处罚;买受人竞买成功后违约的,缴纳的保证金不予退还,如果保证金不足以弥补损失的,由原买受人赔偿相应损失。”上述法拍房中介机构人士说。

关键词阅读:剁手党 双11 买房 阿里

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