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前华远公司董事长任志强房价,跌了不敢买
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近日,“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

我们购买任何商品,肯定都不希望买过之后会贬值,但现实告诉我们,几乎所有的商品都是日益贬值的。众所周知的汽车、电脑、手机等不仅会贬值,且贬值速度相当更快。

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

问题:“稳地价、稳房价、稳预期”成为住建部2019年工作的首要目标。12月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开,全面总结了2018年住房和城乡建设工作,并对2019年工作提出了总体要求和重点任务。

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过去8年中国房价整体呈上涨姿态,那么8年、10年后房子会贬值吗?马云说中国未来最便宜的就是房子和车子,反而养老院的病床和干净的空气等才是最昂贵的。事实真的如此吗?想弄明白这点,还得结合当下的房地产调控来说。

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回答:

上述人士认为,房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式,苗头已经出现了。

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有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

三稳政策,是稳定楼市乃至稳定全国经济的关键,房价不稳,小则影响中国经济转型,大则影响经济增速引发经济危机。

不知道各位网友看完以上两段话是什么感受,反正奇哥是觉得醍醐灌顶,对整个房地产的发展趋势又有了新的认识。从刘世锦的言论中奇哥能领略到三点清晰信号,这关系到未来房价的涨跌,更关系到亿万刚需解决住房问题的住房制度。

调控楼市的初衷是什么,降房价吗?很多专家学者都说不是,是稳房价。在严格调控下,房价能够保持基本稳定,没有大的起伏,也就达到政策初衷。未来10年,如果房价能保持稳定,将会给中国推动各项改革,打造经济升级版创造难得的机遇。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

稳地价是稳政府财政收入;

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但奇哥想说房价不是你想稳,就能稳得住的,尤其是国家之口喊出要遏制房价上涨的时候。调控楼市是一盘大棋,控房价无非就是两种途径,加大供应和抑制需求,截止目前出台的行政手段大多是抑制需求,但需要明确的是中国购房者最大的特殊性就是“买涨不买跌”,房价预期一旦被行政手段扭转,购房需求就会大量萎缩,没有需求的市场房价想稳是不可能的,只会顺其自然下跌。

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稳房价是稳开发商现金流;

首先,刘世锦是为数不多的敢直言说“中国房地产是以土地融资谋城市发展”的大佬之一,另外还有任志强。这种言论是非常正确的,其实回顾几十年的房地产历程,不难发现从98年以后,中国房地产进入市场化,后续照搬了香港的拍地模式后,土地价格就一直居高不下,因此房价也是水涨船高。甚至有专家称,土地招拍挂制度,是土地财政难以为继的祸患之源。

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首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

稳预期是稳购房者心理。

当前中国的实情是,除北上深几个一线城市可以不依赖土地出让金过活之外,其它几乎所有城市财政收入的30%以上都是卖地收入所得,这种以土地融资谋城市发展的模式实际上是广为人诟病的,毕竟土地资源有限且“面粉贵过面包”的尴尬情形又极大地推高了房价。

事实上,部分地区已经降价30%,甚至出现价格腰斩都无人问津的尴尬局面,聪明的人早就试探性的抛售了,只有自以为聪明的人还在苦等最后的机会,等待房价再次昂首上涨一个档位,然后大摇大摆大赚地轻松套现离场,真是打得一手好算盘,但现实吗?

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

三者缺一不可,互为配合才能达到稳定楼市的目的。

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很多人可能会搬出任志强城市化进程和房价的正相关言论来,争辩一番。但奇哥想说,现如今正是国家想调控楼市,想遏制房价上涨,在这个国家我们首先要明白一点,只要是国家想做的事情最终都会水到渠成,圆满做成。

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1.地方财政吃紧,有人讲目前地方债务总量为4万亿,也有人说是18万亿。而土地收入占比地方财政权重较大,尤以三四线城市,最高占比80%,地方财政稳不稳关键是地价。而地价又不能暴涨,动辄地王出现,房价也水涨船高。既要财政收入不降,又要价格不涨。就是稳地价的终极目的。

几乎所有人都知道,要想房价下跌必须降低土地价格,然后再想办法用税收来填补财政空缺,这才是健康可持续的地方财政收入模式。更重要的是,如果当前的财政收入大部分靠土地出让金支撑不改变,房价很难下跌,任志强也在前天发表过相同的观点。原因是地方政府对于调控楼市难有积极性,因此中央所要求的调控效果和手段的实施都很难有显著效果。

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所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

2.地价稳住,住房成本就能锁定。开发商底线成本就能控制,价格稳定,销量要下滑,稳定销售开发商现金流就要楼市政策。"一城一策,因地施政",销售下滑过快,调控松一松,稳一稳现金流入。同时配合银行信贷政策,双向稳定开发商现金流。

但眼下随着土拍严重遇冷,前7月全国有近800宗土地未达底价流拍,土地价格有下调趋势。“现在地价已经是很高水平了,未来应该会往下走。”融创中国执行董事、行政总裁汪孟德表示。地价下跌,房价下跌势必就不会再遥远了。

任志强依然顽固地坚持,“城市化进程要达到70%,中国当前只完成了近60%,房地产还有至少20年红利期”,是经不起推敲的。多重信号也显示,任志强房价“永涨”言论第一次受到挑战,未来随着房价的停滞不前,房子大概率会日渐贬值。

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

3. 稳预期,简明讲购房者不能过度看空楼市。过度看空,调控松绑要失灵。看多楼市可以"五限",看空只能释放政策,过度看空释放政策就要无效。

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首先,近日“国”字头地产专家刘世锦一针见血地指出,房地产泡沫破裂苗头初现!他认为,与相同发展阶段的其他国家相比,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高,我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值,以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头,很难再持续了。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

总结起来就是购房者信心不崩塌,开发商不能倒闭,政府收入不能降。

其次,现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。这释放的信号已经非常清晰了,房地产投资已经达到历史顶峰,未来房地产投资增速会有所下滑,中国经济也在极力改变靠房地产拉动的模式。

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三稳,最难稳的是稳预期,人心是最难揣测。大众信心的缺失的情绪一旦蔓延,再无回天之术。稳预期,应有宣传部承揽,发挥媒体作用。预期不降,调控就有效,调控有限就能稳房价,稳房价就能稳地价。

任志强曾在去年底人民大会堂中国地产年度风云榜上说,2018年房地产将迎来“三降”,其中就明确提到,房地产投资增速会明显下降,事实上上半年任志强这一预测已经应验。国家统计局也明确表示,房地产投资增速的下滑,不影响总体平稳运行走势判断。

上述专家这席话释放的信号其实非常强烈,“房地产投资比重过高”这是中国当下不得不面对的重大问题,换句话说就是“房地产一家独大,其它百业都有点发展落后”的意思,这是非常可怕的,毕竟一国之大最后考量的是科技和实业的实力,科技强国,实业兴邦的道理所有人都懂。中国当前的经济发展略显畸形,是时候加以矫正了。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢?答案就更加清晰了,因为四五线城市的去库存还没有结束呢!那边的房价还没有涨够呢,也就是说,那边的调情正如火如荼呢,这个时候,一二三线的房地产调控怎么会松绑呢,否则,还不都一块上了天?

既要"房住不炒",去投机化,又要稳房价,这难度确实大。房子现在金融属性已经高于居住属性,20年长线牛市的金融产品,要去泡沫,价格还要稳,冰冻三尺非一日之寒!这个稳房价的路还有很长的路要走。

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房地产的蓬勃发展归根到底还是土地市场的过度繁荣,过去的模式是“以土地谋发展的城市融资发展”,土地价格一路推高,传导到房价上就很难降低。刘世锦说这种模式已经走到了尽头,所传递的信号非常明确:未来1-2年土地政策会有巨大的变革,高房价或倒逼地方政府主动降地价,以其它税收来填补这一财政损失,具体如何发展我们要拭目以待了。

事实上成千上万的炒房客,也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来,但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑:16年开始调控时,很多地产商都自我安慰说,本轮调控不过跟以往一样,打打闹闹罢了,最多持续半年;后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年;再到后来越来越多的企业彻底降服了,他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合,乖乖照着指导价开启销售,不是别的,就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

各位看客,未来政策的松绑决不是楼市回暖的信号,而是要刺激销售,目的就是防暴跌,稳预期、稳房价。

这背后释放的积极信号已经不言而喻,过去我们总说中国房地产已经和经济牢牢捆绑在一起了,经济要想保持每年6.5%的增速,房地产就不能失速,因此房价下跌也看不到希望,政府不会让房价下跌的根据就在此。但目前来看,房地产增速下滑将是常态,但是国家已经表示在这种常态下,经济总体平稳运行的走势将丝毫不受影响,就说明中国经济在改变发展路径,说白了就是要极力挣脱靠房地产拉动的现实。

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文:无敌小钢锅 欢迎评论关注转发!图片 16

再者,房地产泡沫破裂苗头初现!奇哥认为该人士所说的房地产泡沫破裂苗头应该是指一年多来在国家重拳治理楼市下,一些热点城市出现的房地产明显降温情况。比如环京的燕郊,以及今年迎来房价普跌超20%、地价腰斩的厦门等,这些地方楼市泡沫的逐步挤出实际上是房地产迎来春天的征兆。下半年或将有更多的城市迎来房价理性回调。

其次,中国早已从“房子不够住”快进到“不缺房”的时代了,虽然至今未有准确数字统计目前中国到底有多少房子,但是可以确定的是中国压根不缺房。更有专家揭露称,中国目前所以房屋总量足以够40亿人居住;我爱我家副总裁胡景晖更爆料称,北京6环内有近100万套空置房源,北京这样的住房急需城市尚且如此,何况其它城市呢?

再者,炒房投资获利甚微,难度也会加大。奇哥从去年底时就开始哭言相劝,聪明的人早就试探性的抛售了,自以为聪明的人还在等最后的一波最低价的抛售。部分地区已经降价30%,甚至腰折仍无人问津,只是你消息不够灵通而已……

回答:

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君不见,一些在北上广深打拼的年轻人虽然被高房价所压迫买不起房,但是不可否认的是远在他乡,他们的父母祖辈手里都至少有2套以上的房产,更有甚者强大到拥有整栋楼房;三年棚改更是让他们“鸟枪换炮”,农村的土楼也变成了城市里不止一套的高楼大厦,从他们的角度来看,完全不担心住房问题。

易居杨红旭说,房子具有保值功能,全球皆然。但长期来看,也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下,投资炒房就显得风险极高、代价极大,消息稍不灵通就会跑不掉被套死,这并不是危言耸听,今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

很好理解,住建部的“三稳”政策的依据,是最高层“房住不炒”的基调没有改变也不会改变,直到长效机制出来前,从国家全局上不会松动,人民日报已明确表态不会“朝令夕改”,这就从全局上给房地产行业定了调,不许大涨也不许大跌。

此外还表现在实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退、 扩张型货币政策终结等方面。

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更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后,楼市上涨预期彻底扭转,这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹,别说房价不涨,即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润,可能陷入亏损局面。如今多城加码调控,意图非常明显,就是要落实中央指导思想,坚决做到“房价不涨”。

1.稳地价:要想房价稳,首先得地价稳,如果哪个地方敢把地价调上去,触碰红线,破坏三稳政策,引起市场波动,误导市场预期,这个地方的卖地指标就会被拿掉或削减,而卖地是地方的主要财政来源,不批或少批卖地计划,地方就傻眼了,所以涨地价是得不偿失的愚蠢行为,不会有人这么傻,记得前年武汉市因为集约节约用地,被国家奖励5000亩用地计划自己安排用途,听话的孩子有糖吃。2019 地价是不会涨的,底价成交是主流,流拍也会继续出现。同时,2019地价也很难跌,因为各地方还是靠土地支撑,经济下行压力大,脱贫任务,小康任务,城市发展目标,都到节点上了,所以地价不会跌,地还得大卖,象现在有的城市松绑,就是熬不住了。

当华为的技术部门搬离深圳至东莞的时候,当小米的雷军明确表示未来2年会向武汉转移上千员工,总投资超过230亿,互联网公司扎堆逃离北上广深的背后是房地产对实体经济的挤压的最好证明;

更厉害的是统计数据显示90后毕业三年就买房,从这方面看,他们的父母祖辈其实颇有实力。90后都已经到了不为房子发愁的阶段,未来的00后和10后能够继承的房产就更多了。加上中国房屋即将告别“70年产权”时代,未来购房需求更会全面下滑,那么多的房子没人住,又租不出去,放在那里唯一的结局就是贬值。

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2.稳房价:2018主要城市房价微幅波动,趋势向下,引起了高层的注意,防止大跌波及经济运行,所以提出房价要稳住,一方面不许它涨,一方面防止它跌。事实上,今年房价涨不动除了政策“遏制”外,主要还是市场自身涨不动了,明显买得起房的人少了,需求量也少了,关在里面的炒房者进退两难,买不起房的人反倒不慌了,反正买不起,借银行的钱借多了银行不给,即使给也还不起,所以,对房价不那么担心了。2019房价稳中向下还会是主基调,因为经济下行引起的收入不可能有大的改观,今年GDP下行至6.5‰,明年主动调至6.3‰,能这样就很了不起了,看看国际环境,看看美国股市,弄不好再来个全球性的经济危机,也许比08年更猛。最近包括凤凰网房产等媒体和自媒体又开始鼓吹政策松绑房价要涨了,可是现在的人在这个价位上不会傻到被忽悠。老实说,我们就是在08年跌到底时撸了两个,没想到到现在涨了七八倍。但现在的价位不跌去五六成就没有买的价值。

而从本轮调控伊始信贷就进入持续收紧状态,不光是开发商和炒房投资客感受到艰难,刚需也难以避免地被误伤,如今的货币政策早就不像15、16年那种极其宽松的状态,取而代之的是封堵开发商融资渠道、削减购房杠杆、收紧首套房二套房贷款利率,就连央行降息降准的“放水”也变得意义不同,每一次都明确要把资金合理引导至小微企业和实体经济,杜绝再向房地产市场漫灌。

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那么下半年刚需到底该不该买房呢?自从去年下半年定调的“房住不炒”,到最近“坚决遏制房价”上涨,各地的限购、限价政策纷纷出台并加码,以及对房企融资的限制。目前看来,这些措施对整个房地产的走势影响颇大,几乎所有的信号都指向一个结果,那就是下半年房价或走上下跌通道。

3.稳预期:这个比稳地价稳房价更重要。稳什么预期?就是让市场都认为房价不会大涨也不会大跌,该买就买,不买也等不到大跌。该卖就卖,不卖也等不到大涨。这个预期,就是正常的住房需求,还应正常交易,而那些投资炒房的,就会被关在里面用文火慢煮,先把月供煮掉,再把首付煮掉,最后房子也煮熟给银行吃了。

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再者,人口发展趋势严峻,这也是很多人容易忽略的现实。统计数据就不用说了,从15年之后,新生儿出生率是连年下跌的;老龄化是不断快速推进的;结婚率更是跌跌不休,晚婚晚育不结婚导致的结果就更加现实了,这几大因素叠加,中国的人口是在呈现快速锐减的。其它不说,倘若10年后中国人口跌去1成,房子还能有不贬值的道理吗?

奇哥说过,对于刚需来说自住为大,买房之后就算升值也不可能卖掉唯一住房换钱,这套房子寄托的是全家的希望,其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话,奇哥真不建议现在去蹚这趟浑水,毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了,甚至有地产商高管直言揭露到,最近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了,再加上房地产税,买房投资真的得仔细掂量了。

2019因城施策,有些侥幸的人又觉得房价要涨,真是大错特错。因城施策,无非是让有些城市自主决定放开限购限价。放开限购,证明那个城市房子堆积多了,城市缺乏吸引力,人口净流出,财政也吃紧,要赶紧卖出去规避风险,腾出盖房指标,卖地维持运转。放开限价,意味着房价可涨也可跌,在当前形势下,房价自由下跌的机率比自由上涨的机率大。湖南衡阳刚放开限价,马上又收回去了。很可能有两个原因,一个是放开限价会引起整体对市场预期的变化,与上面“三稳”政策相悖,问责下来扛不住。二是放开限价,可能出现大量房子降价,象燕郊那样拼命跑,这也不符合维稳政策,放开限价的结果,很可能是新房更没人要,炒房投资的急着甩,衡阳本来就被珠三角虹吸严重,放开限价也许会适得其反,销量上不去,价格却下来了。

以前判断房地产的走势我们通常都一叶障目,只盯住楼市调控的措施不放,觉得只要采取行政手段压制需求就能合理引导房价回调,但事实证明不管是出台300次调控也好,还是500次也罢,不从供给、土地以及需求端着手,一切都是枉然。毕竟调控楼市最根本有效的做法是降低土地成本和满足刚需购房需求,一味地压制需求规避风险,最后只会让风险积聚,成为一颗更重磅的定时炸弹。

2019,主要城市房价会继续平稳运行,一般城市房价下探会增多,这是因为经济形势和市场供需决定了走势。

“国”字头地产专家刘世锦的一席话显然道出了拯救中国房地产的科学办法,也彻底释放了房价的未来走势:在中国房地产投资增速逐渐放缓的背景下,在土地价格走向下调的道路上,我们有理由相信越来越多的房价虚高、泡沫巨大的城市会像厦门和燕郊一样,在有效的调控作用下迎来泡沫的破灭,理性回调恢复健康。

我举一个城市,中部的武汉,截止2018年11月底,全年拿到预售证上市尚没有网签的商品住房达 139254套,面积1480.38万平方米。12月首周10盘上市,仅2盘卖完。估计12月又会增加近万套库存。全年下来有15万套房子转入2019销售。而今年武汉全年新房销售146984套,销售面积1582.72万平方米,这样看来,武汉今年批准销售而没有卖出去的新房与前11个月已经成交的量大致持平,意味着转到明年销售的房子相当于今年可卖11个月,困难的是进入新年又有96 个盘拿到预售证,又是几万套,这些房子谁来消化?武汉今年二手房也惨,存量住房成交72524套,成交面积673.03万平方米,同比减少6.76%。武汉前几年房屋销量是30万套级别(含二手房),2017年降至27万套,2018估计24万套。而今年结转到2019年就有15万套,还有全年的新建房屋20多万套,估计2019新房供应总量过40万套

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这么大的销售压力,你让价格怎么涨?每年结转房屋增加,最后只有走降价这条路。至于二手房,只能关在里面煮。

但我们同样需要认清现实的是,纠正中国房地产的错误任重道远,这并非一朝一夕之事,房价即便出现回调也不会如很多刚需所愿出现大跌甚至暴跌,这是绝对不会出现的;更不会出现房价能够低到所有人都能买得起的地步,这在世界上任何一个国家都不现实。对于刚需购房者来说,当下要做的就是抓紧时间选择合适的房产上车,毕竟国家出面压制房价的情况并不多见,既然国家已经喊出了要“坚决遏制房价上涨”,远了不敢说,至少下半年房价肯定是呈现下跌趋势的,所以刚需的你该不该买房还要纠结吗?

武汉还是有大学生刚需支撑的城市,其它城市够卖一年二年甚至三年的很多,一些三四五线城市十年八年也卖不完,除非大跌价。

所以我说2019房价没有涨的基础和动力,没有需求推动,没有资金推动,光靠政策松绑,松不出银子,松不出购买能力,房价自然上不去。

房子虽然还保持着价格高贵,但已不再稀缺,2019年,确实需要房子的可根据能力选择购买,不急用的还可等,至于投资房子的现在这个价格是烫手的,别象今年买房投资的关在里面煮!

回答:

感谢邀请回答这个问题,12月24日,全国住房和城乡建设工作会议召开提出了2019年的首要工作目标“稳地价、稳房价、稳预期”,可以说是对房地产市场最佳的判断,个人觉得国家在对于房价为什么上涨,以及上涨带来的结果已经很清楚了,个人是非常拥护这样的政策的。借此机会简单谈谈我的观察。

为什么首先要稳地价?这点大家要有深刻认知

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曾在多篇文章中告诉过各位朋友,其实我国房价高的主因之一就是因地价。尤其这种情况在2015年前后更甚,动不动就是各种地王出现,导致楼面价格就高的离谱,这种情况下你想要降低(稳定)房价无疑是痴人说梦。因为政府要卖地挣钱,开发商也要挣钱,负责销售的第三方也要挣钱所以楼面价格5000元的房子最后到老百姓手里就要15000元甚至20000元以上。所以,稳定地价(土地价格)就从跟上稳定了房价,可以说是地价是稳定一切的基础。

另外稳地价才能有效的进行限购、限贷、限价、限售等等政策,企业是要挣钱的这点是毋庸置疑。无论什么样的政策出台肯定是要让企业挣钱的,而各种“限”的政策制定的基础就是要把所有利润留在土地这个环节。

地价稳定了(合适)房价才会合适

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从2016年之后很多城市都出台了土地出让金熔断机制(一般来说最高熔断价格是起始价的1.5倍左右),也就是说过去的那种疯狂竞标抬高土地价格的行为已经有了天花板。这就给大家一种预期,土地价格最多是1.5倍,那么房价也有了初步的判断基础。出现这种熔断机制的作用主要有两点:第一、避免恶性竞争和地王的出现;第二、给与政府、房地产企业和百姓都有判断的预期;起码不会再次出现房价疯涨的情况。

大家可以看但凡实行了土地熔断机制的城市,在2018年一年中大多数的土地都是以起始价或者20%左右的溢价成交,除非有特别好的地块才会到熔断价格。这就说明了一个问题,土地价格稳定了情况下各种“限”的政策下(包括开发商金融融资难度增加)对于拿地更为慎重。

房价难以判断,让人疯狂的时期已经过去了

为什么在过去很长一段时间大家对于房地产疯狂至极,其主要原因就是因为很少有人能够准确判断房价未来走势(包括国家有关部门也是一样),一天一个价格的楼市相信很多朋友都经历过,可以说这是很不健康的。但是过去的这种情况已经注定不会出现了,未来房价可预期已经成为必然。几点愚见:

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第一、根据12月15日国家统计局公布的70个大中城市房价价格指数可以看出,起码在国家监控的这70个大中城市的房价基本稳定在10%以内的增速。甚至在进行调控的城市房价年增长在个位数(甚至负增长)情况,未来很长一段时间这70个大中城市的房价也将继续保持这种趋势是大概率事件。

第二、房地产行业的利润暴涨的时代已经终结了,资本回归理性。很多企业和资本进入楼市的根本原因是因为房地产能够带来翻倍甚至几倍的利润,但是随着地价稳定、政策稳定那么房地产行业的利润也将走向稳定合理。在没有暴利的吸引下资本肯定要流向其他行业,起码房地产不会像之前那么疯狂。

综上,个人是非常看好住建部发布的“稳地价、稳房价、稳预期”的政策,可以说这是对于目前我国房地产最好的处理方式,相信随着时间的推移房地产回归理性是大概率事件,我国经济迎新的增长也是大概率的。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答:

这三稳政策基于房地产仍是中国经济的主支柱,既不希望房价大涨,也不希望房价下跌。由于前些年地方政府主要财政收入来自于卖地,现在又找不到替代品。继续批地造房吗?现在房子己远超实际需求,炒风停了这么多空置房怎么办?我们现在耕地己很少,再造粮食安全就会产生危机。高房价造就了一大批失去消费能力的房奴,导致企业生产出的商品卖不掉而倒闭,不断有人新加入失去消费能力的队伍,更加剧了经济下滑。而且一旦房价不涨,炒房人就会亏或减少赢利而抛出房子使房价下跌。继续依靠房地产是不可持续的,我们可以从空置税和超面积征税,实体经济恢复,企业数量增多,纳税量多税轻来解决。

回答:

住建部提出的2019年工作首要目标是“三稳”,我认为国家深度认清到当前经济形势严峻的问题根源,为确保2019年经济稳健运行把住命脉,制定专项应对措施,值得充分肯定。我对“三稳”的浅见如下:

1、当前乃至未来很长一段时间,房地产仍然是经济支柱产业之一,这是不争的事实,中国城镇化率58%左右,未来要达到70%以上,至少有2亿人要陆续进城,房地产带动的相关产业对经济发展的拉动作用是巨大的。房地产是国民经济不可或缺的重要力量,而且在经济下滑期间往往扮演救主的角色,从无例外;

2、我们知道,2020年中国要实现全面小康社会的目标,GDP年增长要保持6.3%以上,房地产及其相关行业必然在这场攻坚战中起到举足轻重的作用,可以说,楼市不稳,经济难行,刺激内需的最大动力,除了服务行业外,非房地产莫属;

3、往深层次看,地方财政对房地产的依赖难以剥离,尤其是大多数三四线城市,对土地财政的依赖度超过50%以上,个别甚至达到70%以上,可以说,房价下跌、土拍难动,地方政府财政吃紧,基建无力,城镇化必然受阻停滞,当地经济发展更无从谈起;从近期部分三四线城市公开或悄然放松调控可以窥见,房价刚回调不到半年,地方经济就开始感受到沉重压力,财政收入锐减,真可谓牵一发而动全身;

4、国内大多数买房人,历来是买涨不买跌,虽然房价已涨到相对高位,但刚需与改善群体仍然庞大,面对房价普遍回调,市场最多处于观望状态,但若坐视不管,任由房价持续下跌,不久将造成民众对房价心理预期逆转,恐慌之下,炒房客将割肉出局,更多人持币观望,开发商资金断裂,加剧土地流拍,银行债务恶化,失业率增加,经济将陷入极度危险境地,因此,对楼市进行适度调控,保持房价在合理区间波动是调控的根本;

综上所述,住建部提出的“三稳”,看似维稳楼市,其实是稳定整个国家经济局面,确保未来国民经济继续持续健康地发展,可谓高瞻远瞩!

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回答:

“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”政策真正的目的其实在于保证房地产业的平稳运行,防止房价出现较大幅度的暴涨、暴跌,从而达到让经济更加平稳地运行的目标

就目前而言,房地产业仍旧担任着我国“支柱产业“的重任,2019年总体的经济形势并不容乐观,GDP的增长,经济发展的稳定仍旧离不开房地产的”助力“。

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(1)稳地价

有了面粉才能制作面包。而地块对于地产企业而言就是下锅做面包的面粉。

只有稳定了地价,才能从源头控制开发商的拿地、建造成本,从而将房价限制在一个较为“合理”的区间。要是地价大幅下挫,将对于周边楼盘形成较大的挤压,甚至会引发周边居民的恐慌气氛,所以稳住地价是至关重要的一环,也是房价调控的第一步。

(2)稳房价

现如今的房价就像影视明星一样难以从大家的话题中脱离。随着房价的不断高涨,房子已然成为了大多数家庭和个人搁在心里的巨大包袱。

而稳住房价,阻止房价的暴涨暴跌,能够保证社会运行更加平稳,不至于让经济发展遭遇“L型”的危机。

虽然现在的房价已经非常高昂,脱离了大部分居民的购买力水平;

虽然沉重的房价已经剥夺了太多年轻人的梦想;

虽然寸土寸金的房子已经把企业、居民、政府、经济走势都已经“捆绑”。。。

但是不得不承认,房地产业一旦遭遇和日本一样的危机,我国的经济和社会可能没有办法承受如此巨大的打击,最终会演变为一场社会的悲剧。

稳房价,最根本的目的就是在于稳定社会发展的秩序

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(3)稳预期

让大家对于地产业的发展仍旧保持积极的预期。

正如专家所言“房地产业是我国最大的实体经济”一样理直气壮地发展地产业。。。

预期的作用是十分强大的,当我们大众对于未来经济发展缺乏信心之时,我们就会节衣缩食、缩减开支。同样当我们对于地产业产生悲观“预期”之时,我们购置房产的热情就会大幅度降低。一旦房子卖不掉,身处“空中楼阁”的房价就无法继续保持,那么势必房价会迎来大幅度的下挫。

虽然包括我在内,很多居民都乐意看到房价的下跌,但是对于如此众多依赖于房地产为生的行业企业又该如何过活?如此庞大的从业人员就业问题又该如何去解决?

房地产业是个充满矛盾的行业。究其本源还是在于当初立之为经济支柱的决定有点过于偏激。现在我们所面临的尴尬处境都是从前遗留的“弊病”。

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谈及房地产,总会感到隐隐的悲伤,20年来我国发展最为蓬勃兴旺的行业就是房地产业,甚至一度被大家冠以“永远不会下跌”的头衔。殊不知,地产的繁荣是以提升我们居民的生活成本和压力为代价换来的!

回答:

在2019年、2020年一线城市、新一线城市(如长沙)仍将小心翼翼,因为在限购限贷限售的当下,需求并没有被消灭,而是被压抑着、积累着,这个数量庞大,是三四五六线城市所不具有的先天条件,任何激进的、大跨步的政策松绑都将引发市场恐慌,预期转变,进而失控上涨。同时,持续的常住人口流入,有资格的有效购房者增加,依然可以让一线城市、新一线城市楼市过得并不差。

三四线城市则会做出相应的“小政策”,维稳楼市,不让它跌,近期大家也看到了。

打个比方,一杯25℃的水喝着最舒服,太热,就凉一凉;太冷,就热一热。在下一轮刺激前,这杯三四线城市的水需要猛火热,一二线城市,则用微火轻调。最终的结果,一定不是100℃的沸腾,而是让房地产行业、地方财政、购房者、开发商都舒服的25℃。

图片 29回答:

三稳之扶,给人以摇摇欲坠之感,好象极不稳定。按道理,这些年建造的高楼大厦,用的都是钢筋混凝土,通过精心计算,精心设计用一百年都没问题,除非建造时被偷工减料。七十年的使用寿命总该有吧,不然人家购房者如何对的起高额的房货,长年的节衣缩食,为此付出的却是危房。此三稳无论如何得扶稳千万不能倒了,这已经不是房子的事情。房子已经上升为国人的信仰,活着的依据,没有了它,就没有老婆永远讨不起妇娘一辈子光棍一条。为此,人们拼命工作落力赚钱,甚至用六个钱包凑足的首付才拥有它。它必须是稳定的,坚固的,毫不动摇地矗立一百年才对得起购房者。

回答:

这次提出的“三稳”含义颇深,说明过去两年对房地产的调控政策发挥了重要作用,把房价压下去了,把地价压下去了,改变了房价一直涨的预期,尤其是在一二线重点城市,房价没法涨了,地价也下来了,甚至于土地大量流拍,卖不出去了!潜在买房人持币观望气氛浓厚,二手房交易接近冰点。但调控的目的绝不是降低土地价格,降低房价,而是要房价不要过快上涨,地价也要上涨。稳房价、稳地价、稳预期这“三稳”实质上是防止房价和地价大幅下滑,带来系统性风险。接下来可以预期的是各地“因城施策”以各种名义出台各种政策措施,变相放松各种调控政策,甚至出台鼓励政策,补贴人才购房。

回答:

您好!首先感谢悟空问答的邀请,“稳地价、稳房价、稳预期”一直是住建部对房地产调控的首要目标,尤其是将这三个稳字作为2019年的主要目标。个人认为这三稳政策还是要贯彻落实到位,坚持“房子是用来住的而不是用来炒的”,将房地产调控政策贯彻到底,2019年或许是房地产行业构建“长效机制“的第一年,也是房价、楼市转折的一年。虽然业内普遍预期2019年政策将会部分放松,但从中央此次表态来看,关于调控“基本原则“的限购限贷政策应当不会出现大的变化,只有在界限相对模糊的房价调控、土地出让方面会有所调整。总之,住建部一直还是坚持“房住不炒”的理念,遏制房价过快上涨,希望这个三稳政策能够见效,让大家都能有房子住,房子不再是人们的一座大山。以上就是我对三稳政策的一些看法和理解,希望对大家有帮助!

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