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阿雷格里港开中学心商务区拆除与搬迁货币补偿
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各位拆哥粉丝:

各位亲:

资料一:

历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款,由于货币补偿标准达到历史新高,拆迁户更愿拿钱走人,领到巨额补偿后开始四处买房,只要看上眼就直接全款拿下。中央商务区二钢房屋拆迁征收现场可以看到,多家楼盘派出阵容强大的销售人员,在拆迁指挥部附近“练摊”,往手里塞单页,连车窗上也夹满了楼盘宣传资料。

朝阳区大望路的北京铁路局拆迁项目酝酿启动。本文会通过深入浅出的讲解,给大家勾勒拆迁补偿的全貌。基础知识还是需要的,所以列出四个公式。此外,再次提示各位“两限房”在上市交易时,须缴纳35%的差价收益款(成交网签价-购买价格)。

近期咱朝阳两处房屋征收项目都有新进展,一个发布了征收决定,一个的补偿方案正在征求意见,相关的邻居们可以关注啦!

今年4月,云南普洱市开始强推旧城改造,这项涉及1812户居民拆迁的工程,在拆迁户眼中,存在补偿过少、程序非法等问题,百余居民状告市政府。普洱市中院至今未予立案。当地官员认为改造可提升城市品质。知情者透露改造出的地块政府至少可获20亿。

从4月16日开始,历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款,由于货币补偿标准达到历史新高,拆迁户更愿拿钱走人,领到巨额补偿后开始四处买房,只要看上眼就直接全款拿下,济南装修网小编获悉,省城不少高价优质房源进入“扫货”状态。不少楼盘和二手房中介盯上拆迁户的腰包,都到拆迁现场摆摊。

地块位于朝阳区百子湾路27号,东临东四环路,南临百子湾路,西临西大望路,北临京秦、京哈铁路,总用地约14.6公顷。这里曾经是一片北京东站的铁路货场用地。

首先咱来说说北京东站货场铁路职工住房项目。

今年4月28日,普洱市旧城改造领导小组召开动员大会,科级以上领导干部及部分离退休干部参加。会上宣布了普城改办发〔2010〕1号文件(下称1号文件)。

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拆迁的缘起,则是北京铁路局的住房保障计划。2012年前后,铁路局提出了用地规划调整,把原先停用的货场腾退,改建为保障性住房。目前来看,三处安置房的产权性质应为两限房。

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文件称,普洱市中心的市电影公司片区、民航路片区、通商路片区、振兴南路片区等,共500多亩土地上的建筑需要改造,涉及61家行政企事业单位,共有1812户需要搬迁。文件要求,所有搬迁必须在7月30日前完成。文件规定,普洱市成立督察组,对工作迟缓的单位将通报批评;对不落实、推诿扯皮、敷衍塞责的单位将行政问责,相关领导等将被追责;不配合搬迁的行政企事业工作人员,将由纪检监察部门查处。

年后房价涨五万 好几个买家争着买

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根据这份决定,北京东站货场铁路职工住房项目符合公共利益需要,现决定对该项目用地红线范围内的房屋及其附属物实施征收,国有土地使用权同时收回。

动员会上,该市主要领导要求,凡涉及搬迁各责任单位,行政负责人是第一责任人,班子成员为责任人。搬迁工作列入年度考核,完不成任务的干部将被一票否决。多名与会者证实,普洱市市委书记沈培平在会上发表了重要讲话,其中“同意搬迁的大大地好,不同意搬迁的大大地坏”让他们印象深刻。

住在济南高新区会展中心附近的张女士从春节前就开始卖房子,90多平方米的装修房,年前期望能卖个90万元,始终没有成交。从4月份开始,她把房价涨到了95万元,好几个中介追着她签约,表示买家可以付全款。

西大望路回迁房效果图,东侧为东四环路

房屋征收范围为东至规划东四环路、南至规划百子湾路、西至规划西大望路、北至铁路局保留铁路用地(具体以规划文件标明的范围为准)。

拆迁区域居民多为企事业单位员工,多名受访拆迁户介绍,当地拆迁部门随后便利用“饭碗”,强迫这些企事业单位员工签订拆迁协议。还有拆迁户反映,有的领导压力过大,直接告诉拆迁户,“谁砸我的饭碗,我就先砸他的饭碗”。

“最近,我们小区里贴了不少急购现房的小广告。”张女士告诉记者,隔壁楼上的一个业主刚刚卖了一套二手房,买主只来看了一次,感觉价格、户型都合适,当天晚上就交了定金,一次性付款。“买家是二钢的拆迁户,那边要建中央商务区,二钢宿舍买房、租房的特别多。”

幸亏新的北京东站实质定址于城市副中心。西大望路的老北京东站,如果要修建大型枢纽,也不会有这样回迁的利好了。

房屋征收实施单位为北京市朝阳区房屋征收事务中心。受托房地产价格评估机构为北京鼎春德房地产土地评估有限公司。项目咨询期自2019年6月6日至2019年6月8日,每日9:00—17:00,为期3天。

普洱市农业局根据“四不”政策,包干推行拆迁。一名农业系统的公职人员介绍,该局下发的普农整办发〔2010〕1号文件,要求告诫反对拆迁者,严格执行“四不”政策,即拆迁不力单位,领导不提拔、不评优、不加薪、不晋级。该人士介绍,农业局还制定了搬迁工作量化表,145户居民被分为7片,每片由一名分管领导、一到三名责任人和一到三名工作联络员负责,逐级包干,处级干部包科级干部,科级干部包在职和离退休人员

张女士因为在舜华路买了一套改善型的大房子,因此想把现在住的房子转手,晚卖几个月,眼看行情涨了五六万。“应该跟中央商务区这一波大规模拆迁有关,有的邻居都跑到二钢宿舍贴卖房小广告了。”

中国铁路的长期负债数额稳中有升,截至2018年3月底,负债总额为4.3万亿元。棚改货币化其实也在分门别类、审慎推进。在这样两个大背景下,北京东站拆迁项目可谓别样的幸运儿。

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同样来自农业系统的公务员[微博]杨宇(化名)介绍,他所在的单位规定,如果不支持拆迁,公务员变事业人员,事业人员变企业人员。

也有几个拆迁户看好了张女士的房子,也是付全款,但是要6月30日才能付尾款,因为买家那个时候才能拿到全额补偿款。张女士更愿意立马拿到现金,因此打算继续找买家。

大家都知道,在西大望路南段,真正能卖上高价的二手房,都是诸如珠江帝景陈经纶学区(9.5万元/㎡)、广渠·金茂府土豪大平层(14万元/㎡)。那么东站这块的老旧房拆迁,在公允价值上,能否赶上他们?

网络图片 图文无关

按照普洱市政府的说法,搬迁是为了改善居住条件,实现“小房换大房、新房换旧房、差房换好房”。那么,为什么遭到多名居民反对?

拆迁大军四处“扫”房 看上就全款拿下

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项目搬迁签约期限自2019年6月9日9时起至2019年7月8日中午12时止,被征收人应在此期限内与北京市朝阳区房屋征收事务中心签订《房屋征收补偿协议书》。相关的邻居们可要抓紧时间签订!

家住振兴南路片区的陈玉(化名),拥有一套99平米房子。按照政府出台的补偿标准,每平米2200元,外加每平米300元装修费、1500元搬家费和7200元安置费。这样,陈玉总共可获补25万多元。

22日下午,济南链家会展中心附近一店面的王经理说,年前就有一些拆迁户开始寻找房源,4月份以来明显增多,几乎能占到成交客户的三分之一。一方面是片区开始动迁,补偿款陆续发到手了,另一方面,他们居住需求迫切,希望在交验空房之前就找到新房子。“跟其他年轻客户不一样的是,他们资金充足,基本上没有贷款的。而且出手快,只要户型、价格等方面合适就下定金。”

东四环南段第一豪宅——广渠金茂府,仅与地块相隔1个街区

房屋的征收补偿如下:

陈玉介绍,政府指定的房源公摊面积过大,导致其购买的住房使用面积较过去反而变小。另外,普洱市普通装修费每平米需要600元,远高于补贴。最让陈玉受不了的,是每平米3200元的市场价。经过拆迁腾换,陈玉共需自掏腰包近9万元。

另外一家中介三宇和记的店面负责人刘先生说,因拆迁买房的客户有个明显的特点,就是希望装修比较好,买下来能立即入住,对房龄比较老、户型较差的房源不感冒。

拆哥为你抽丝剥茧,条分缕析——

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,但只能选择其中一种方式。

“从核心地段搬走,生活成本增加,房屋升值损失,这些无法估算。”陈玉去财政局申请差价时,对方称“没钱”。

有些中介将这些拆迁户扎堆买房租房称为“扫房”,所到之处,条件较好的房源基本上悉数拿下。因为高新区多数是房龄在10年以内的次新房,而且生活配套设施完善,所以成为拆迁居民首选。

l公式一:全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款

选择货币补偿的,房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人被征收房屋价值补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

陈玉说,政府所谓的“小房换大房”,在他看来就是“大房换小房”。

瞄上高额补偿款 楼盘扎堆来摆摊

北京的拆迁基本上都遵循“先给钱,再买对接房源”的原则。也就是说先按政策给拆迁款,然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源,多退少补。

房屋征收部门按照评估机构的评估结果,给予被征收人室内装饰装修及附属物补偿(具体金额以分户评估报告为准)。

一位负责拆迁的人士证实了陈玉的说法。据其透露,政府为搬迁准备了6亿元预算。5月份,市场房价约为每平米2200元。出乎政府预料的是,大规模的拆迁助推房价一路高涨。

“中央商务区二钢房屋拆迁征收现场,四五家楼盘在楼下摆摊呢!”曲先生前两天办理征收补偿手续时,看到多家楼盘派出阵容强大的销售人员,在拆迁指挥部附近“练摊”,往手里塞单页,连车窗上也夹满了楼盘宣传资料。

l公式二:剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

选择房屋产权调换的,房屋征收部门为被征收人提供了三处产权调换房源,分别为北京东站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“东站项目”)、通州西站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“通州项目”)和门头沟站货场铁路职工住房项目房源(以下简称“门头沟项目”)。

普洱市房产界人士告诉记者,由于政府强推大规模拆迁计划,导致普洱房价大涨。五大片区房价从当初的2000元均价,涨至2800元到3000元。而政府为拆迁户指定的房源,均价也在一个月内涨到了3000元。

曲先生说,除了化纤厂路、新东站、奥体等区域的楼盘,甚至还有西客站的项目来卖商铺。

问题的关键在于,拆迁户能够极低的“结算价格”购买对接安置房源。这个“结算价格”实际上一个超低的折扣,包含了巨大的隐性拆迁补偿。

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资料二:

22日下午,记者来到二钢宿舍区的拆迁指挥部,已经没有楼盘的人员在此摆摊,不过多家中介机构在流动派单。楼梯、绿化带、树上、公示栏等到处都贴满了租房、卖房的小广告。

因此,按照一套48㎡的一居室老房为例,进行测算。根据《征收补偿方案》的征求意见稿,一共有3个方案可供选择:方案一:原地回迁,给1套;方案二:通州门头沟各1套;方案三:门头沟给2套。

除了房屋征收补偿之外,还有一些搬迁补偿和奖励:

等了两天,终于拿到了搬迁单,“棚户区”内的居民心花怒放。从“求你迁”到“请你拆”,且看杭州白塔岭地块这场和谐拆迁秘诀何在。不眠不休,排队两天两夜,家住白塔岭的江南实验学校张老师拿到了一个大大的“13号”,掩不住嘴角浓浓的笑意:“我选的是嘉绿文苑,那里是学区房还是地铁房。同事们都为我高兴,要我请客呢。”哦,又一个通宵买房的。如果看到这里你得出的是这个结论,那么我得告诉你猜错了:张老师排了两天两夜,不为买房,而是“求拆迁”。

“我们也代卖新房,新房不收中介费的。十几个项目都能买,包括了领秀城、瑞景苑等各个区域的一手房。”一名中介经纪人说,最近他们轮流在这里值班发单,寻找目标客户。

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在搬迁补偿方面,房屋征收部门按照被征收房屋建筑面积,以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。

放在拆迁几乎是各地普遍难题,“钉子户”更是个普遍现象的背景下。碰上“拆迁”这事儿,即便不去当“钉子户”,好歹也要争取更多的权益才是。相形之下,不仅不去伸张自己的诉求,反而排队去“求拆迁”,此情此景,的确难以置信,更颇显另类。

“现在拆迁户是购买力最强的客户群,几乎哪家都能拿上百万补偿款。所以我们近期的重点就是抢中央商务区这批原住居民。”某楼盘的销售经理表示,根据测算,这部分客户主要倾向于90平方米左右的两居室和140平方米左右的三居室。

l公式三:两限房当前公允市值=购买原值+溢价款*65%

在临时安置补偿方面:

乍一看来,拆迁户“求拆迁”,似乎有“被拆了,还帮人家点钱”之嫌,如此不顾惜个人权益,更是相当令人费解。不过,60户人家连夜排队“求拆迁”,把拆迁这事儿搞得和“抢房”一般热闹,显然不是住户们全都“被洗了脑”。

货币补偿标准最高 多数拆迁户不回迁

两限房其实满五年才能上市交易,难以“高评高贷”。所以,按照同类地段的市场情况,进行科学评估2018年8月这个时间点的价值,并且模拟在此时此刻出售,缴纳完35%的差价款之后,拆迁户真实持有的资产(剩余差价的65%):

1.选择货币补偿的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放,发放期限为4个月。

事实上,拆迁户显然会有自己的算盘,究竟是外迁还是回迁,抑或是留守为自己争取更多的权益,也不难掂量做出最符合自身利益的抉择。之所以排队“求拆迁”一幕得以上演,其实也没有什么特别的原因。不过是拆迁户们在被拆迁之前,早已有了安置的选项,不仅如此,相比此前的拆迁户往往要先临时租房,并等待安置房的建成,太多的不确定性与搬迁过程的折腾,往往让拆迁户不得不为之担忧并心存畏惧。之所以会主动“求拆迁”,则在拆迁之前,便已为拆迁户准备好了安置房,选择外迁的住户将搬到位于西湖区的嘉绿文苑,而选择回迁的住户们,则可以搬到500米外新建的白塔人家。除了为拆迁户备好区位优越的安置房之外,拆迁赔付比例,不仅让拆迁户觉得贴心和公平,甚至不乏拆迁户深感“赚到了”。当拆迁成了一件求之不得的好事儿,甚至真正成了拆迁户们改善居住和生活质量的契机,“求拆迁”一幕的上演也就并不意外了。

记者在二钢宿舍区遇到了正准备交验空房的老刘夫妇,他们说,自家的房子接近70平方米,评估价接近11000元,选择货币安置可以拿到30%的额外奖励,再算上按时搬迁的奖金,补偿款超过了100万元。“我们跟孩子商量了一下,还是拿钱走人合适。现在可选的新楼盘很多,想到哪儿买就到哪儿买。”

1. 原地回迁大望路:可以参照周边后现代城的二手房价(72000元/㎡),可认为当前两限房市值为63000元/㎡。(卖给拆迁户是每平米30000元)

2.选择产权调换的,依据被征收房屋建筑面积,按照200元/平方米的标准发放。不足6000元/月的,按照6000元/月发放。发放期限自被征收人搬家交房之日起至2022年10月,按月计算。

可见,“钉子户”其实绝非“拆迁”不可规避的矛盾,而更与权益的保障程度有关,当拆迁意味着太多的不确定性,对当事人而言必然意味着风险的加大,提出更多的权益保障诉求,也就在情理之中。既然如此,相比头疼于“钉子户”的无理要求,倒不如更多换位思考,并设身处地的去消除拆迁户的担忧,用贴心、公平的安置选项,来表示诚意,并让拆迁户满意,拆迁原本也可以被做成一件改善民生的好事儿。

“多数都不想回迁,我们楼上的老王最近到处看房子,唐冶、西客站、南外环,转了不少地方了,退休了,想换个环境。”刘先生说,他计划离孩子住的地方近一点,方便互相照顾。

2. 外迁通州:位于通州西站附近,副中心的西大门。参照目前两限房龙湖大方居的情况,当前市值为38500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米14000元)

3.产权调换房源于2022年10月前未交付使用,继续由建设单位发放临时安置补偿,不足一个月,按一个月计算。

从“钉子户”到“求拆迁”,不同的拆迁理念之下,所收获的完全不同的民众反馈,的确值得深思。

记者从济南市城市更新局了解到,中央商务区的房屋征收补偿标准达到了历史新高,评估价和奖补力度都是以前从未有过的。而且济南坚持旧房评估参照同地段新房标准,这也是为了加快征收拆迁速度,拆迁不与民争利。

3. 外迁门头沟:位于现在门头沟火车站,南侧便是中昂时代及门城第一豪宅——华远·裘马四季。当前两限房市值估为约32500元/㎡。(卖给拆迁户是每平米12000元)

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资料三:

有些回迁户想在周边租房,结果工业南路等周边一些房源价格普涨。链家的王经理说,三居室的房子月租涨了大约500元。

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综合补助:房屋征收部门按户给予被征收人综合补助,补助标准为10万元/户。

53岁的张长福,已经在这里住了24年。7年前,这里原来叫尚家楼村,隶属于北京朝阳区太阳宫乡。他和弟弟张长友分得的几块宅基地,就在当时的尚家楼村2号。2003年,太阳宫乡大搞拆迁开发。村里的老街坊们纷纷搬离,只剩张家兄弟依然坚守在这儿,看着旁边高楼拔地而起。

“说这批拆迁户抬高了房价有些过,市场行情已经在涨。最多是一些价格较高的房源现在遇到了不差钱的买家,好房源迎来了出手良机。”济南一家中介机构的负责人认为,随着中央商务区的拆迁推进,这一波购房潮将会延续一段时间。

测算表

产权调换房源装修补助:被征收人选择产权调换方式的,按选择产权调换房屋的建筑面积给予1000元/平方米的装修补助。

坚守似乎是一种无奈,张长福不喜欢住在这儿,早上听着车声醒,晚上听着车声睡。他不得不习惯道路拥堵时的车喇叭声,还得习惯因为房屋占道周边居民对他的非议。而肮脏、简陋的环境,让这个家看起来更像是一座封闭式垃圾站。

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测算下来,三种购房方案对应的拆迁后两限房房产市值分别为453万元、402万元、446万元。这三个总值除以48㎡的被拆迁面积,则真是持有的房产总市值,折合单价分别为9.4、8.4、9.3(万元/㎡)。

跨区县补助:被征收人选择通州项目产权调换房源或门头沟项目产权调换房源的,房屋征收部门按照所选产权调换房源面积给予跨区县补助,补助标准为4000元/平方米。

红色砖墙上爬满了黑色的污渍,已经辨认不清原本的颜色。野草沿着墙倔强地生长,烟蒂、碎石、垃圾撒了一地,苍蝇嗡嗡地飞来飞去寻觅食物。房顶上横七竖八地盖满了防雨的红色油毡,石膏天花板已经被雨水泡得发黄。“旁边修楼房时不小心砸碎了我家100多块瓦,下起雨来日子就没法过,没修整之前,屋子里的水能淹到小腿肚子。”张长福比划着说。

中央商务区越早搬迁奖励越高

l公式四:拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值

工程配合奖:被征收人在签约期内完成签约并在征收补偿协议约定期限内搬家交房的,可获得10万元/户的工程配合奖。

屋子里没有下水道和厕所。在屋内锈迹斑斑的水龙头下,放了一个蓝色塑料桶,53岁的张长福和38岁的妻子刘英,每天得拎七八桶脏水往外面路边倒。村头的厕所早被拆掉,他们不得不走上十来分钟或者骑个自行车,去最近的一个公厕解决问题,闹肚子时只能找塑料袋应急。

据了解,济南中央商务区旧城改造项目涉及居民5000余户。历下区将选择货币补偿方式的征收补偿签约期限定为45天,时间是4月16日至5月30日;选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限定为75天,时间是6月18日至8月31日。

目前,补偿方案尚在征求意见稿,评估值也未给出。不过可以根据经验,一般情况下,剩余现金暂按1.8万元/㎡估算。

限期搬家奖:被征收人在签约期限内完成签约并在征收补偿协议约定期限内搬家交房的,可获得10万元/户的限期搬家奖。

“谁不希望拆啊!一下雨就漏,下水道又在盖旁边国际村的时候给堵住了,就是水电不敢给停,要是允许停,早就停了。”张长福说。

征收住宅房屋,被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿方式的,根据签约和搬迁时间的不同,最高可给予不超过被征收房屋评估价值30%的货币补偿奖励。

加上这每平米1.8万元,则可知这三个数值分别为11.2、10.2、11.1(万元/㎡)。

团体签约奖:

“我们住这儿,遭多大罪啊!”刘英应和道。

其中,在规定的货币补偿集中签约期前30日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为30%;在货币补偿集中签约期后15日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为20%;超过货币补偿集中签约期签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为10%。

在大望路,铁路局老房的房价无论如何也卖不到11万元/㎡。综合三个方案,北京东站项目公允的拆迁补偿市值,则是可以轻松超过珠江帝景的,但却难以望广渠·金茂府之项背。

被征收房屋为楼房的:如被征收人所在单元楼门内的楼层在签约期内全部完成签约的,该楼层内所有被征收人可享受10万元/户楼层奖;如被征收人所在楼门在签约期内全部完成签约的,该楼门内所有被征收人可享受10万元/户楼门奖。

简陋的张家与附近的高档住宅区,显得格格不入。院墙北边10米处,是一座28层高楼,黑色的花岗岩和玻璃幕墙,在阳光下分外灼眼。那是UHN国际村,北京市的高档小区之一,房价高达每平方米3万元。一墙之隔,似乎是两个世界。

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被征收房屋为平房的:如被征收人所在平房团体区域内的任意两户或两户以上在签约期内全部完成签约的,可享受10万元/户平房结队奖;如被征收人所在平房团体区域内在签约期内全部完成签约的,该平房团体区域内所有被征收人可享受10万元/户平房区域奖。

这些年里,张长福一家人本有机会不遭这些罪。

这里是产权调换房屋参考对照表:

早在2002年,太阳宫乡就准备建成“高档精品住宅小区”,而张家所处的尚家楼村,被用来修建UHN国际村。2003年时,UHN国际村开盘价超过了8000元/平方米。

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当时,包括张长福在内的尚家楼村229户村民,收到了房屋评估单。张长福和弟弟张长友家连在一块。张长福家实际面积约为300多平方米,房本上的面积则是153.6平方米,评估单上给出的价是83万元,每平方米合5000多元;弟弟张长友家的房本面积是85平方米,估价43万元。按照当时的政策,张长福可以以4239元/平方米的价格购买一套两居室的回迁房,而女儿已经20多岁的张长友一家,可以购买两套回迁房。

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但张氏兄弟一直没有把评估单太当一回事。他们认为自己的房子值更高的价格,“值一块的东西,给你三毛,你干吗?”张长福至今还耿耿于怀。

咱再一起来看看东站回迁房的项目具体信息!

北京朝阳区太阳宫乡规划科科长吕英在接受《南都周刊》记者采访时称,张长福当时给出的拆迁条件是1套3居室外加250万元现金,而张长友则要求两套3居室外加150万元现金。“拆迁公司曾多次找到张家两兄弟,但他们开出的条件太高,远远超出我们当时的拆迁标准。”吕英回忆说。但张家兄弟显然不这么看。按照刘英的说法是,开发商每需要一块地,拆迁公司就去找一户人家谈补偿价格,几个回合下来,才能最终达成一致,没有人是按照评估单的价格搬走的。原来住在张家对面的赵姓街坊告诉记者,五六年前,他家300多平方米的房子补偿了280多万元。按照就地回迁政策,他父母用 50多万元购买了一套新纪家园的三居室,而他自己则用35万元购买了太阳星城土星园一套93平方米的两居室。

根据此前发布的规划:

拒绝了评估单上的价格之后,张氏兄弟没有等来更好的价码。“只要我们一提出条件,他们就说那是不可能的,”刘英愤愤地说,“没有诚意让你搬,什么条件都高。”

回迁项目规划总用地面积167000平方米,其中建设用地面积约83000平方米,代征道路用地面积46000平方米,代征绿化用地面积28000平方米,代征其他用地面积10000平方米。具体规划用地指标由规划管理部门核定。

【模拟练习】

建设内容为住宅及公共服务配套、托幼、小学。今年3月份市规土委公布了这个项目的教育用地的划拨公示,面积为13700平方米。可以说还是不错的。

结合给定资料,请概括政府在拆迁过程产生的问题。(10分)

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要求:全面,准确,有条理,不超过200字。

目前正在征收意见的项目是甜水园旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案:

【审题】

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首先锁定资料范围,其次通过“概括”判断为概括题型,最后概括题的问题题型。

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【做答思路】

附件《甜水园旧城区改建项目住宅房屋征收补偿方案》请到北侧征收办公大厅领取。

问题概括注意答案内容除了指出问题之外,还要说道具体的表现。答案全部来源于给定材料,利用阅读原则在材料当中找出关键词可得出答案。

小编会时刻关注这两个项目的进展,及时分享给邻居们!

【答案要点】

说明:本文由家住朝阳编辑整理发布,转载请注明,侵删。

1.移民[微博]补助款筹措难;补助少个人出资重;低于国家补偿标准且被克扣;虚报和私下转让指标套取补助、非法占用村民宅基地。

部分信息来源:货场铁路职工住房征收项目 甜水园旧城区改造项目

2.缺乏专门的法律,对移民的管理机构、体制、搬迁的规划设计、权益保障等方面进行统一规范。

关注家住朝阳

3.移民生活、生产、就业、社会关系不适应等问题。民众习惯的生活方式被打破,对拆迁有心理抵触。

看朝阳大事小情,搜帝都吃喝玩乐!

4.评估机构和拆迁实施机构的不规范操作,影响拆迁补偿的公平、公正性,加大拆迁难度,增加拆迁成本。

=======朝阳邻友圈!=======

【赋分说明】

每点2.5分,共10分。能概括出参考答案中给出的原因的,即可给分。只要求概括的意思相同或相似,不强求文字相同。

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