凤凰购彩平台官网_凤凰彩票投注网站_凤凰彩票购彩平台

凤凰购彩平台官网为您提供最好的PT老虎机,凤凰彩票投注网站收到菲律宾政府的授权成为最优秀的娱乐服务平台,欢迎更多朋友与我们凤凰彩票购彩平台合作,当中拥有着十分专业的服务人员。

凤凰彩票投注网站:长远看二者是焦不离孟,只
分类:凤凰彩票投注网站

凤凰彩票投注网站 1

摘要:腾讯财经讯 2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。 以下为任志强发言实录: 任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前...

问题:房产税的征收会对楼市产生什么影响?

[丨有深度的财经媒体]热门财经资讯、股票行情、原油期货、外汇汇率、贵金属投资、国际债市、财经专家解读尽在 /

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

腾讯财经讯 2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。

回答:

2011 年初起,上海、重庆分别开始了房产税试点。在此前后,社会对此给予高度关注,各种‘解析’满天飞。一些媒体热炒,说‘房产税是抑制高房价的“杀手锏”’,很多人也确实寄希望于房产税成为调控房价的‘利器’。

近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

以下为任志强发言实录:

不清楚最近几年,三天两头叫嚣

把房产税说成是调控房价的工具,这个说法并不准确。房产税的性质是什么?是财产税,或者叫资产税。有资产就要征税,这在各国皆然。但从来没有听说哪个国家是用此税种来调控房价的。在 2008 - 2009 年世界金融危机中,美国经济在‘次贷危机’、‘两房危机’后陷人严重低迷。但即使如此,有谁听说奥巴马用减免不动产税来刺激经济了吗?

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。第三,房产税是一个要有完全透明度的情况下,才能征收的。我们国家有20多种房子,在国务院事务管理局的大院里面,你如果没有房产证,你甚至不知道这个房子是谁的,我们全国有很多评估师,如果把我们的房子都评估一遍,大概需要100—150年,上海现有的评估师要把房子评估一年他们也可能需要20多年。我们现在卖的房子是毛坯房多,精装修少,如果我们权利是你不能敲门进去看你家里的装修,你凭什么给人评估,因为房子卖的时候还有装修,这个装修的时候可能比买房还贵,这都是不现实的东西。

对个人持有的住宅加征房产税的

笔者认为,宏观经济和楼市股市都是一样的,需要讲究技巧和方法,笔者跟股市打交道的时间也是有了二十年之久了,每天在专栏都会讲解分享几只强势牛股,我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。如果你目前还是不能抓到牛股的话,那就多留意笔者下段微专栏,机会我给你!大家携手挖掘最新暴涨妖股,添加我的粉丝朋友已经提前抓住了这一波,那么你,抓到了吗?凤凰彩票投注网站 2

凤凰彩票投注网站 3

因为发展中国家的概念是人民收入很低,没有财产税的一说。我们房产税是一个普惠制度,然后才可以说后面如何如何。房产税不会降低房价,只会提高房价。所有实行房产税的国家,前面的门槛大大降低,比如我们现在有土地使用费,农田占用费一大堆,还有增值税、营业税等等,前面的税大概要占70%,比如美国在西部大开发的时候,他会把西部的土地白给投资者,然后他用100年时间用地税方式把这个成本收回来,如果房地产不降低成本的话,没有人到西部投资,而我们政府是想不70年的使用权,先集中在自己手里,后面再加一个税,这个税没有道理,我们希望是把政府的行为扭过来。

都是些什么人?

比如近其贵州燃气,在2月22日低位18.8元强势杀入,上周五高位果断出货,利润大约86%!还有3月5日早盘千山药机机会到来,当时在9.9元入场,一周持续疯涨目前还是在持有的,也是赚到了37多个点。2月28日追进的普路通周三逢高出货已经47.5的收益,3月1日早盘提示大家介入的海得控制也是非常强势,连续七个交易日疯狂暴涨目前总计收益约90%,继续持有中等待老高卖出信号!没有跟上布局股票的朋友也不要气馁,今天晚间又挖掘出几只主力高控盘的强庄牛股,预计短线涨幅50%、中线涨幅120%即将爆发!

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

让更多人知道事件的真相,把本文分享给好友:

简单理一下逻辑、

如果你还不是老高的(微专栏:dz600456)微好友,像这样的牛股你是抓不住的,因为就算给你一只这样的股票,你也把握不好它的买卖点,贸然买进去只会追高,甚至被套住,依然是赚不到钱的。想了解手中个股接下来的如何操作的朋友,如果你还在为每天炒股亏钱而烦恼,老高只能说你还是缺少盈利的手法,每天精准股市解析,利好个股,黑马股潜伏,以股会友,真诚交流!

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

更多

一、

房产税对房价有没有影响作用呢?肯定有。从短期看,一方面由于房产税的开征,一些手握多套房子的人因为持有成本的上升,可能会把闲置的房子推向市场。也就是说,市场的供给会因为闲置的存量房加人而增加。另一方面,房产税也使一些原准备买大房子的人顾及未来长期纳税的负担而改为选择较小的房子,由此而来,市场需求会相对缩小。供求关系的这种变化,当然会反映到房价中。但即使如此,我们也仍要明确无误地强调,房产税不是用来调控房价的税种。针对不动产征收资产税,这是一项长期的制度建设。一旦开征,将来不论房价的高低涨落,这项税都将存在下去。

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

对个人持有住宅征收房产税,

▲供求关系发生变化,当然会反映到房价中

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

在中国法理不通,

资产税是市场经济下必不可少的一项税种。有资产就要征税,我国很多人对此感到不解。这不奇怪。因为退回 30 年,我们这个国家中几乎所有人都是‘无产者’,家家都只能靠工资吃饭。那时,这个社会的基本制度是公有制,几乎所有能叫做‘资产’的财富只有一个所有者,那就是国家,或者叫做。当全社会所有人都是‘现挣现吃’一族,每月的工资最多只能维持温饱时,是没法再向个人征收任何税的。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

1.土地并非私有财产,

随着改革开放的发展和人们收入水平的提高,大多数人的收入能够实现‘衣食有余’了,就可以针对‘有余’的收入部分,向那些收入超过一定水平的人征收个人所得税了。如果这个‘有余’的部分不断增大,大多数人都可以到银行存钱了,也就是说,人们开始拥有金融资产了,就可以针对金融资产征收利息税,利息税本质上就是资产税。社会又发展了,相当一部分人不仅拥有金融资产,而且可以拥有不动产了,就可以针对不动产这种资产征收房产税。

凤凰彩票投注网站 4

不可征财产税。

凤凰彩票投注网站 5

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

2.地上物是折旧消费商品

▲当你拥有‘有余’资产 就开始征收资产税了

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

不可征财产税。

房产税不是用来调控房价的,那这项税的作用是什么呢?从我国的现实情况看,房产税的职能,或者说作用,主要是几个方面。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

倘若强行征收,即承认

一是提高存量资源的利用效率。我国城镇现在缺房子吗?也缺也不缺。说缺,是因为从长远看,我们的城镇住房总量还远不能满足全面小康社会的居住水平和城镇化发展的要求。说不缺,我们也看到,在过去十余年的住房建设中,相当一批住房被人‘雪藏’和待价而沽,被闲置的存量住房和不断产生的投机、投资性需求不仅造成很大的资源浪费,而且加剧了市场的供求矛盾和市场风险。这种情况是不正常的。

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

土地私有制,有违宪之嫌。

凤凰彩票投注网站 6

凤凰彩票投注网站 7

与其说

▲ 在Airbnb上,可以整租,也可以单个房间出租

如今房子是用来住的而不是用来炒的,正是因为过去房子的保值增值的金融属性在发挥作用。

对房价造成影响,

就是在远比我们收入水平高的发达国家,除了比尔·盖茨那样的富豪,很少会有人会超出自己的实际居住需要买房,或者买了房子既不自住也不出租,长期空置在那里。在美国,别说超出自住需要的‘二套房’一定会设法租出去牟利,就是自家实际居住的房子中有空闲的卧室,他们也一定会想方设法租出去。很多有过在美留学经历的人都尝试过这种住到美国人家里面的‘ Live in ’租赁方式。当然,中美文化还是有一定差异的。这种房东和房客合住在一套房子中的租赁方式,很多中国的房主恐怕不易接受。房产税的第一个职能,就是通过对持有环节征税的方式,把那些闲置的存量资源动员到市场中,以此促进存量资源的优化配置,提高资源的利用效率。

同样道理,你也不要总是发表一些所谓老百姓都爱听的就以为自己是神了,关键是在现有体制下靠不靠谱。我也会说,待我把钱抢了都归你们,可是我能做到吗?等于就是在做一个假设来赢得你们的信任,但这种假设现实中几乎不存在。这就是任志强的理论。我没有任志强高深的理论,也没有人家那么多的实践,但我只想站在现有国情上去说事,而不是西方资本主义那一套。

不如说对政体造成影响。

二是调整中央和地方的财税关系。这一条在我国现阶段具有很强的现实意义和迫切性。过去这些年,人们对地方依赖‘卖地’收入的‘土地财政’现象多有抨击,认为地方是不断推高地价,从而导致房价猛涨的‘推手’。

二、

那地方为什么要热衷于推高地价呢?因为现有税种设置,以及中央和地方的税收分成比例下,地方的钱远不够花。现在中央和地方之间的税收分配格局还是 1994 年‘分税制’改革时确定的。在这个格局下,地方的经常性收入最多只能满足日常的经常性支出,用于推进城化、投资基础设施以及建立和完善社会保障体系的支出没有相应的税收来源。

个人持有的商住房,

凤凰彩票投注网站 8

用于出租的经营性住宅,店铺

▲ 土拍收入是地方财政收入主力

目前已经在征收4%的房产税,

那赋予地方的挖地铁、建设城市公共设施、建设保障房、实行城市全民医疗保障等任务的钱从哪里来?地方只能依靠税外收入,就是卖地。这个问题多年前就已经暴露出来了。前些年一些地方提出的所谓‘经营城市’,其实就是依靠城市的土地增值收入来满足发展需要的思路。

效果、

那地方用于地方长远发展的投入应当从哪里来钱呢?在国际上,这个问题早就有明确答案。一靠发市政债。开奥运会、世博会得修地铁,那就发行 30 年期、50 年期,至 70 年期的市政债券。只要‘贴息’,就可以在很短时间内筹集起巨额的建设资金。二靠对不动产征税。根据国际经验,在几乎所有国家或地区,对不动产持有环节征收的税都是地方税,而且这个税种通常是地方的主要收入来源。‘又要马儿跑,又要马儿不吃’,那是无论如何也办不到的。

对房价无影响,

这里还需要特别强调一点。从长远看,房产税与房价实际上是一种正相关的关系。地方收了不动产税干什么呢?用于改善城市基础设施和老百姓的居住环境,提供更好的社会保障。这些事情做好了,当地的房价当然就会上涨。地铁通了,绿地多了,配套设施更完善了,房价能不涨吗?房价上涨,地方就能够征收更多的不动产税。因为各国的不动产税和我国目前试点的房产税有个共同点,都是从价计征的。地方在这样一个循环中,自然乐于不断改善城市的环境和基础设施,提高城市的竞争力。

对房租的影响显而易见:

凤凰彩票投注网站 9

“进一步推高房租!”

▲ 提高城市的竞争力,也有利于提高房价

买不起房,或因其他原因租房

三是推进资源节约。从本质上说,房产税的目标其实还不是想方设法让多收钱。因为这个税种设置一定要有一个体现鼓励性、保护性、抑制性和惩罚性的税率。对节能省地、在合理必要范围内的资产一定得实行鼓励性、保护性的税率,不征或只象征性地征税。对过度占有资源一定会实行抑制性税率,对奢侈性住房则采取惩罚性税率。这是一个在所有国家都通行的原则。绝不会为了多收税而去鼓励人们无节制地买大房子、好房子;相反,税率设置一定是通过优惠税率去鼓励人们居住节约资源、与环境友好、更多分享社区共享资源的住房。

的租客是房地产产业链上的最终

当然,目前在房产税征收上还有不少的理论性、法律性问题尚待进步探索、解决。大家是否注意到,我们上述关于房产税性质的讨论中用了两个概念,一个叫‘财产税’,一个叫‘资产税’。

消费者,上游所有涉税环节

凤凰彩票投注网站 10

的压力,最终将由租房者承担。

▲ 房产税落地前还有许多理论问题需要探讨

也就是说:

为什么用了两个概念呢?因为这里面有个值得深究的理论问题。针对公民的财产所征税种统称为财产税。没有财产自然不用缴纳财产税。把房产税的性质定义为财产税没错。但财产税的征收有个特点,这个财产得增值了才能征税,而且只能针对增值的部分征税。例如,人们通过合法收人获得一笔现金,不能对这笔放在家里的现金再征税。因为这些钱是人们缴纳了个人所得税后的‘税后’收人。再征,就是重复征税了。但是如果人们把钱存到银行,谋取利息收人,则可通过利息税的方式对这笔财产征税。既然只能在财产增值时才能征收财产税,这个税种其实就应当叫做资产税。我们此前曾说过,能够带来收益的财产就叫做资产。

房产税最终将由租客承担。

但把房产税叫做资产税又会带来新的问题。住房增值,其实只是房子所占用的土地增值了,房子只有越住越旧,只有折旧,其本身怎么会增值呢?增值的只有房子下面的土地。在中国,土地的所有者是谁呢?是。也就是说,房产税本来应当向真正增值的土地这种要素的所有者征,也就是向征收啊。

凤凰彩票投注网站 11回答:

这个问题是我国特有的一个问题。因为只有我国,城市住房用地是‘租’而不是‘买’的。目前,很多学者正在力图为这样一个矛盾现象找出合理解释。其实,我国房产税试点的理论基础中还有很多薄弱环节。我们也得承认,很多制度进步是无法事先设计出十全十美的方案的,只能先做起来,有问题再在实践中完善。目前之所以是试点,就是因为还有很多不确定的问题需要进一步探索、解决。

题主所说的房产税应该主要指的住宅房地产税吧。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。

本文出自

然而对于住宅类的房产税,上海和重庆早在2011年就启动了试点征收,预计试点成功后将会向其他地方推广。

凤凰彩票投注网站 12

专家分析北京开征房产税只是时间问题,原因是目前北京市场的供需矛盾非常大,房价上涨速度较快,沪渝两地的房产税已经落地,估计北京在未来2-3年内也将出台。

上个月,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在回答记者提问时表示,他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

若征收房地产税,对仅有刚需买房需求的大众来说,没有太大影响,影响最大的要属炒房客和拥有多套住房的个人了,具体会有以下几个方面的变化:

1.房地产税会使炒房者在房地产投资上的收益预期有所下降

开始征收房产税后,必然会增加炒房者的资金压力,刺激炒房者将手里多余的住房推向交易市场,这样供给市场增加,自然会影响到房价的下跌。再者,对那些价格较高,动辄1000万以上的房产来说,大部分刚需购房者的资金是不够的,如果多套房主想要逃避多套房的房地产税,急于抛售房产,想让刚需购房者尽快接盘的话,就必须降价才行。

因此对一线城市拥有很多房产的炒房者来说,房地产税一旦开征,将是炒房者利空的开始,房价也会进入一个相对平稳时期。

凤凰彩票投注网站 13

2.房地产税会向持有多套住房的个人征收,这可能会间接拥有调节收入分配差距的功能

房地产税的征收,实际上意味着我国开始征收财产税,财产税的征收,表明中国开始调节贫富差距。

同时,开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入,作为财产保有税,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称,此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为,地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。

3.开始征收房地产税,短时间内会推高房屋租金

因为房主要将成本转嫁到租房者身上,这对于刚刚进入到城市打拼的租房群体而言,压力会明显增大,但是这是市场调节的规则,随着之前不出租的房主开始出租房屋,市场上的房源也会相对增加,经过一段时间的市场调节后,房价必然会回归到房产市场。

凤凰彩票投注网站 14不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。

短期来看,征收房地产税会增加购房的成本和风险,也将加快持有者对房屋的买卖交易,收回资金并投入到其他领域。此外,征收房地产税能够减少投机,从而提升房产供应量,而让房价降低。

长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。专家认为,房地产税会增加持有环节的税负,有助于引导大家正确看待房地产消费,树立“房子是用来住的,而不是用来投资”的这一观念,并将对大家的房产投资产生较大的抑制作用。

事实上,房价的涨跌最终还是要由供求关系决定,若只是房产持有成本增加、收益下降,依照如今依旧活跃的房地产市场而言,价格方面很难有较大改变,也就只是小幅度下行而已。

凤凰彩票投注网站 15

回答:

房地产税怎么收,这里有一个公平性与长期性的问题。房地产税作为土地出让的政府红利后重要的税种,必须兼顾到公平与长期两个方面。所谓公平性,就是现在大家购买的商品房里所有涉税、涉费的所有费用的总和,作为小产权房、单位集资房、集体分房等未缴纳这些税费的房产,应该逐一清理,并缴纳。缴纳方式可以长期分摊,也可以一次性补缴。这是体现公平性的问题,是地方政府的短期红利。另外一个是房地产税的长期性的问题。既然房地产税将作为一个主要税种,就必须确保税收的长期性、稳定性。预计会参考个人所得税的方式来处理。就是设置一个基数,比如城镇居民人均30平方、农村户口的农村住房人均50平方作为减免基数;超出后分几个档次,比如城镇居民人均45平方以内、农村户口住房人均70平方以内,按照当年当地房屋价格减去折旧率后按照百分之一的标准征收;第二个档次比如城镇人均60平方,农村人均100平方,按照百分之二进行征收;对于在不同城市拥有房产,房屋价值差别很大的,根据实际居住进行计算,比如两夫妻在哪里任职、或者工作、或者经商,就按照在哪里居住进行计算,孩子或者其它家庭成员居住在其它城市的,按照其它城市计算;对于比如失独家庭、独居老人等自有产权房,居住面积超出但只有一套房产的,可以进行减免(减免的前提是只有一套房产)。这样将有利于公平。但税种科目定义是什么很重要,比如叫房产持有税?还是房产物业税?这样的后果是完全不同的,如果是物业税,那么政府就应该提供比如清洁、安保等基本物业服务才能征收!

关于房地产税征收后对楼市的影响,其实本质来说对于房价上涨或者下跌并没有本质的影响,但持有成本尤其是多套房产的持有成本必然增加,对于炒房来说影响很大,而且会从根本上扭转对于房产持有增值的预期,因为房价越高,所需缴纳的税金越多,房产持有者(除了希望转让赚钱的)都不愿意房价上涨,这个心理预期对房市影响很大。对于租赁市场租金上涨过快,对租赁市场影响很大的城市,可以出台相应的租赁鼓励政策:比如 1.对于符合城市指导租赁价格内的租赁房进行退税、或者 2.对于符合城市引进劳动人口标准的租赁补贴,等手段进行调节。

回答:

房产税必然消灭中产阶级,全国都是穷人,这种低级的,共同贫困的公平,不要也罢。房产税的设置目的并不明确,意思就是要捞一笔,还不如直接印刷货币更方便。

回答:

征收房地产税法、理不通!重复收亿万民众的钱和增加亿万民众的负担,还会进一步推快房价上涨!这是老百姓最不愿看到的!

回答:

打土豪分田地(建国),收土地吃食堂(经济衰退),分田到户(改革开放),再收归国有(地价暴涨),正好是一个循环!

回答:

老子只想收你们的钱,影不影响只是个借口!

回答:

问题是中国到底有多少套房子,最好每套房挂牌编号,没人承认的房子立马查封

回答:

国家上层人士永远都是赢家,和谐的路过

回答:

按人头占有平方数统计,人均六十平米,家庭多出的按平方征收

本文由凤凰购彩平台官网发布于凤凰彩票投注网站,转载请注明出处:凤凰彩票投注网站:长远看二者是焦不离孟,只

上一篇:没有了 下一篇:后有澳信,眼看他起高楼
猜你喜欢
热门排行
精彩图文