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惠州大湾区1宗宅地底价成交,房企拿地保守
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惠州

2019年截至5月7日,广东省惠州市共成交住宅用地26宗,其中博罗县8宗、大亚湾区7宗、惠城区6宗、惠东县5宗。

南都讯 相比于当前惠州楼市下行和分化,惠州土地市场依然火热。来自于惠州土地交易中心的数据显示,8月份惠州全市累计将推售21宗地块,其中仅龙门就有13宗地要卖。21宗地块累计占地面积52.7万平方米,规划建筑面积共125.8万平方米,起始竞拍价总额高达29.6亿元。

楼市成交环境的冷暖直接影响着开发商在土地市场的争夺热情。随着去年12月城区20宗推地陆续落槌,2014年惠州市区成功交易土地30宗,成交总额达到27.92亿元。然而,全年土地交易罕见溢价,流拍频发等现象同样值得关注,业内人士分析,在当前融资渠道受阻,销售不畅的背景下,房企再生产的投入收缩,拿地趋于保守。

昨日(8月22日),广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,这也是惠州土拍史上最高溢价率。

据土地情报数据监测显示,5月7日,惠州市大亚湾区 1宗住宅用地出让, 总出让面积14440㎡,总规划建筑面积43320㎡,起始总价6844.56万元。

而水口中心区一块占地6万平方米,建筑面积为16.8万平方米地块,起拍价为9.4亿元,挂牌楼面价高达5576元/平方米,将成为8月份惠州土地市场最大的看点。

城区全年成交地块30宗

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最终,由惠州市宝林投资有限公司底价摘得。同日,大亚湾区1宗商住地流拍(地块编号GJB2019-6)。

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根据惠州市国土资源局官网土地交易信息显示,随着去年12月30日,位于城区马安镇大沥片区JD27-04地块和汝湖镇HJC-01地块相继流拍,惠州城区2014年土地市场落下帷幕。据统计,全年,惠州城区共计挂牌经营性地块48宗,顺利交易30宗,总成交金额27.92亿元。

资料显示,这宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

地块编号GJB2019-7

图片来源于网络

从成交时间上分析,2014年的土地市场呈现头重脚也重的深“V”局面。在2013年全年成交趋热的背景下,去年年初推出的地块受到市场追捧,其中,2月19日,金山湖岛内JSH-A07-02-01-1地块更是经过多轮次竞价后被惠州市泰城投资发展有限公司溢价159.5%,以4.93亿元的价格拍得。

地块位置图

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7月全市共出让7宗地块全部成交

随后的市场便进入冷淡期。随着房源销售遇阻,以及银行惜贷背景下部分开发商资金捉襟见肘,土地市场并无太大波澜。市国土资源局相关负责人受访时介绍,平淡的土地市场,一方面是由于市场环境的收缩,另一方面则是由于惠州市区优质地块几乎开发殆尽,政府征地工作难度也在不断增大。

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土地位置西区塘尾地段,地块靠近龙海壹号别墅群。紧邻深圳坪山、大亚湾大道。项目周边亦有珠江东岸、壹方天地等住宅项目,商业配套方面则有万达广场、天虹商场等。

来自惠民之家的统计数据显示,2019年7月份惠州全市共出让7宗地块全部成交。总成交面积达13.2万平方米,环比下跌41.5%,成交金额共10亿元,环比下跌57.3%。而大亚湾、惠东2县区缺席7月惠州土地交易市场。惠城和博罗各成交两宗土地,龙门、惠阳各成交一宗。

12月,城区推地20宗,除7宗以底价成功交易,其余13宗地块均遭遇流拍。这也从侧面反映了在行业资金难题未缓解,后续市场难明晰的情况下,开发商出手拿地变得谨慎,惠州房地产行业的开发热情一定程度上得到降温。

地块现状图

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其中7月8日,碧桂园以溢价96.6%的6.1亿元,拿下惠南科技园地块属于金山新天地规划区域内地块,楼面成交价5062元/平方米,成为楼市最大的亮点,其溢价率也是年内至今最高。

全年仅三宗地块出现溢价

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用地性质为综合用地,总用地面积14440㎡, 规划建筑面积43320㎡,容积率≤3.0,出让年限2016年12月01日起2086年11月30日止,起始价6844.56万元, 起始楼面价1580元/㎡。

8月份全市累计推售21宗地块,其中龙门一次性推出13宗地,占地面积达32.6万平方米。其中8宗为纯住宅用地分布在永汉镇和龙城街道两大片区,其余5宗为商服用地或教育用地。

2014年惠州市区土地市场的走低,除了总成交金额下滑明显之外,出让土地溢价率低,以及不断出现规模地块流拍现象同样表现明显。

让人大跌眼镜的是,这宗地起始价仅3715万元,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!最终以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经计算,按最终成交价计算,这宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

据出让文件显示,该地块以方式出让,宗地概括:转让总面积为14440平方米,其中: 宗地一:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积7485平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止; 宗地二:位于西区塘尾地段,城镇住宅用地,面积6955平方米,使用年限:2016年12月01日起2086年11月30日止。 二、上述用地的规划设计条件如下: 宗地一:计算指标用地面积7485平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%; 宗地二:计算指标用地面积6955平方米,容积率≤3.0,建筑密度<38%,绿地率≥20%。

8月惠城和博罗各推出3宗地

南方日报记者查阅惠州市国土资源局官网土地交易板块发现,整个市区去年共计挂牌推出48宗地块,但最终成功交易地块仅30宗,18宗地块遭遇流拍,土地挂牌成交率仅达到62.5%。

据了解,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

5月6日,惠州市大亚湾区西区上一村村庄北侧地段一宗综合用地出让。最终,由惠州市大亚湾合盛昌实业有限公司以总价132318万元摘得,折合楼面价3529元/㎡,溢价率0.92%。

龙门片区近年来市场活跃度明显上升,南都记者统计,近年来碧桂园、保利、佳兆业、合景泰、富力、方直等品牌房企布局龙门,其毗邻广州和有珠三角独特的温泉资源做依托,龙门市场受到了众多房企的青睐,6月,中粮集团首进惠州,耗资4.78亿元拿下龙门县城LM2019-21地块,溢价67%,这是龙门县罕见的溢价成交地块。

在去年12月的推地浪潮中,惠城区马安大沥片区和江南大道沿线区域分别推出4宗和8宗较大规模开发地块,但随着交易截止日期陆续到来,这12宗地块全部流拍。有业内人士分析,后续市场的大环境不明朗,江南和大沥区域都属于城市开发新区,远离城市中心区,前景不明的背景下开发商不敢贸然拿地。


除龙门外,8月惠城和博罗各推出3宗地,仲恺和大亚湾各推出一宗地,博罗三宗地分别位于龙溪、公庄和杨侨镇。

此外,市场的走低也带来了土地成交的低溢价率。据记者统计,全年成功交易的30宗地块起拍总价24.89亿元,但最终挂牌成交后的总价也仅为27.92亿元,总溢价率仅为9.6%。而在具体的交易地块中,仅有市火车西站开发区HCXZ-23、河南岸39号小区HNA39-5901-01和金山湖岛内JSH-A07-02-01-1三宗地块出现溢价,其余土地都为起拍价成交。

严/肃/广/告/时/间

城区三宗地,一宗位于水口,另一宗位于江北,还有一宗在三栋。其中水口中心区的地块预计将在市场引发关注,其占地6万平方米,建筑面积为16.8万平方米地块,起拍价为9.4亿元,挂牌楼面价高达5576元/平方米,而江北22号小区地块属于“三旧”改造项目,用地中的一部分不可以单独开发建设须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设,占地面积仅有1995平方米。

链接

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三栋地块位于坝山口村,占地2.9万平方米,规划建面6.68万平方米,启始挂牌价为2.62亿元。

2014年度地块之最

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采写:南都记者 蒋奇政

最高总价:12月24日,惠城区金山湖岛内JSH-A04-01-02-01、JSH-A04-02组团地块被广东隆生企业投资有限公司以挂牌起始价7.74亿元拿下,尽管并未产生任何溢价,但地块7.74亿元的总成交金额已经足以笑傲全年土地市场,坐享惠州市年度总价“地王”的尊荣。

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最贵单价:12月15日,惠州市桥西片区QX-10-B地块(莞惠城轨西湖站综合体地块)挂牌结束,旭日中国地产以5.18亿元的挂牌底价如愿拍得。据交易信息显示,该宗商服、交通运输地块规划总占地面积20789平方米,实际用地面积29424平方米,折合地面价约24917元/平方米。

最高溢价:2月19日,惠州市泰城投资发展有限公司经过多轮次竞价争夺,以4.93亿元的高价夺得的金山湖岛内JSH-A07-02-01-1地块。据挂牌资料显示,该宗地块牌起始价1.9亿元,经过210次举牌竞价最终以4.93亿元价格出让,溢价率达159.5%,轻松成为底价拿地年份市场的最高溢价地块。

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