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上海花山区买房,法国首都嘉定再出地王保本价
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记者从上海市规划和国土资源管理局(简称“上海市规土局”)获悉,上海已规划确定建设15个以保障性住房和中低价商品房为主的大型居住社区,建设用地总面积超过60平方公里。

问:上海郊区买房,是买在青浦,嘉定,崇明,奉贤,还是浦东最南部?

摘要:新浪财经讯 6月17日消息,房企在上海拿地的热情丝毫未见减退。今日上午,12家房地产企业竞拍一块位于外环外近郊环嘉定新城的优越位置土地。 最终,建发以41.98亿元夺得该地,扣除保障房和自持面积,实际楼板价达到37600元/平方米,未来需要保本的价格可能将...

背景

这批居住社区包括以保障性住房为主的宝山顾村等6大基地和中低价普通商品房为主的嘉定新城等9个郊区新城大型居住社区。

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  新浪财经讯 6月17日消息,房企在上海拿地的热情丝毫未见减退。今日上午,12家房地产企业竞拍一块位于外环外近郊环嘉定新城的优越位置土地。

近一年来,上海的住宅市场处于盘整阶段,地价已经趋于平稳,我们认为正是开发商抄底的时机。上海住宅市场重心早已移到外环外,借此机会,中国指数研究院试图搭建指标体系评价外环外活跃20住宅板块的开发投资吸引力排名,分析哪些外环外活跃板块值得开发商择机进入或保持深耕。同时对购房者而言,研究这20个板块综合价值和升值潜力,为购房者的购房决策做出参考。

上海市规土局相关负责人介绍,6大基地分别位于宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、浦东周康航和浦东曹路。根据已经批准的控制性详细规划,这6大基地建设用地面积约19.33平方公里,其中居住用地面积约10.77平方公里,规划居住人口约52万人。目前,相关区政府和企业集团正根据控制性详细规划,开展各基地修建性详细规划,启动地块方案的编制工作。

今年原本也是想买青浦,大虹桥嘛,周边环境还不错,就是觉得地段不满意,远了点。最后定了外环内宝山的南大板块15号线(19或20年通车)丰翔路站地铁口。这个板块规划不错,地已经平整好,商业项目开始动工了。我买的小区旁九年一贯制学校正在建设,规划隔壁是幼儿园、菜场。步行至二乙仁济宝山(大场医院)十分钟,15号地铁两站直达三甲华山宝山,满足了老人养老的基本需求。

  最终,建发以41.98亿元夺得该地,扣除保障房和自持面积,实际楼板价达到37600元/平方米,未来需要保本的价格可能将突破5万。而今日现场,上海银监局、市规土局、央行均在场监督。

第一部分

这6大基地都有轨道交通与市区相通。比如,宝山顾村基地通有1、7号线,浦东周康航基地通有11号线,松江泗泾通有9号线等。

开车上中环、外环很方便,沪太路有点堵,不过听说沪太路高架有望批准。门口祁连山路扩宽施工已经差不多快完成了,交通会更方便。去虹桥枢纽是真方便,外环内算是上海主城区,所以我还是选择了南大板块,未来发展也不差。

  实际今日上午稍早之前,嘉定还有一幅地块进行拍卖,新城联合体(新城+中垠+市北联合体)以22.5亿元总价夺得嘉定徐行镇06-04地块,楼板价24104元/平方米,溢价率201.3%,先行成为地王。

上海外环外活跃20板块开发投资吸引力指标体系

此外,上海还选址嘉定新城、青浦新城、宝山新城、奉贤南桥新城、临港新城和金山亭林等6个新城,依托轨道交通优势,规划了9个大型居住社区,选址方案已基本确定。嘉定环球乐园站、青浦诸光路站两个以普通商品房为主的大型居住社区的试点规划已开始制定。这两个居住社区初步计划在9月底完成规划编制和审批工作。据介绍,9个大型居住社区规划总用地面积约41平方公里,其中居住用地面积约20平方公里。

周边新旧楼盘单价3.5-5.2万之间,仅供欲购房的朋友参考,各位可以看看宝山南大规划,临港集团拿下的商业用地已经动工了。

  值得注意的是,当时还发生了一个小“乌龙”,因为号牌顺序错误,因此16号竞买人应该是新城联合体,但是大家误以为是禹洲地产,纷纷打出“禹洲地产22.05亿夺地”的说法。

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毫无疑问,青浦,在这边住了2年,发展还是很快的,目前我住在赵巷,17号线临门口,去虹桥商务圈17分钟,虹桥商务区也是很多企业公司的聚集地,很不错,其次,从虹桥可以换乘10.2号两条线,核心线2号38分钟以内直达外滩,所以我看好,虽然我现在没条件买,但是我一直觉得挺方便,发展挺迅速,其次,机场高铁站在虹桥圈,客流量非常大,意味着机会很多,江浙很多是每天坐高铁来上海上班的,有些就在虹桥圈,有些还要换乘到市里

  然后半个小时不到,地王便易主。建发地产以41.98亿元总价夺得嘉定新城E27-1地块,溢价率68%,楼板价30289元/平方米,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600元/平方米。

为了评价上海外环外活跃20个住宅板块对开发商的投资吸引力,我们设立了两方面的指标,一是针对房地产市场的开发性指标,二是板块的综合价值与前景指标。其中开发投资潜力指标下设6个三级指标,包括前三年的宅地成交规模,用来反映板块未来是否还有土地供应,地价房价比,反映盈利空间,板块的销售规模和出清周期,看板块是否适合跑量,产品同质化程度和品牌开发商的进驻个数看板块住宅市场的竞争激烈程度。而板块综合价值与前景则是反映板块的基本面和未来的升值空间,下设八个三级指标:板块的整体规划前景、轨道交通规划条数、通勤时间、人口规划规模、自然环境,商业配套,教育配套和医院配套。

如果你预算不是很紧的话,建议你在青浦或者嘉定买房。

  该地块占地面积86623.2平方米,容积率1.6,地上建筑面积138597.12平方米。限制高度60米,未来的产品会以18层的小高层为主,南侧建设4层的叠墅。

第二部分

本人是上海人人,做了18年的一手房营销工作,一开始是一线销售员,之后转做营销策划和销售管理,目前当然是管理层了,对上海楼市还是有发言权的。

  另外,根据上海住宅土地新政要求,地上面积中5%共6929.86㎡为保障房,15%的面积为自持住宅即19750㎡的住宅需要出租70年不能出售。此外还需建设390㎡的公共设施,即27000㎡的地上面积是不能出售的,条件十分苛刻。

上海活跃20住宅板块的开发投资吸引力排名

目前这几个地方的房价排名是嘉定>青浦>奉贤>南汇>崇明。

  相比于去年,楼板价禹洲地产5.1亿元摘得徐行纯宅地,楼板价仅9104元/平方米,金地夺下的嘉定新城宅地楼板价18680元/平方米。不过,这次的嘉定新城地块的起拍价即达到了24.9475亿,起拍楼板价了18000元,相比去年金地所夺地块近乎翻倍,当时起拍楼板价仅9500元。

图1:活跃20住宅板块的开发投资吸引力排名

给出建议之前,我先要了解你的购房预算,如果预算总价超过250万元,我建议你选择嘉定或者青浦,可以买二手房或动迁房,因为新建商品房价格较高。

  对比嘉定区房价来看,嘉定两块新地王楼板价远超出区域均价。目前,价格最高的属离市区最近的南翔,今年均价31374元/平方米。其次是嘉定新城,实际成交均价已超2.6万/平方米。

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首先,青浦和嘉定距离上海市区最近、交通最方便。

从板块划分角度看,嘉定的新城、南翔、江桥板块和青浦的徐泾、华新、赵巷板块都属于近郊,而整个奉贤、浦东南部(原来的南汇)、崇明都是绝对的远郊。

我们把人民广场定位上海最中心的位置,看看这几个地方距离人民广场有多远吧:

青浦的徐泾和华新镇距离人民广场约25-30公里车程;

嘉定新城距离人民广场27公里车程,如果是南翔或者江桥镇是25公里左右车程;

奉贤南桥新城距离人民广场48公里车程,西渡板块距离人民广场约43公里车程;

浦东南部惠南新城距离人民广场约50公里车程,临港新城距离人民广场约75公里;

崇明距离人民广场约100公里车程。

以上说的是车程,不是直线距离,车程更能说明问题。可以看出青浦和嘉定距离市区最近,而且嘉定有11号线,还有沪嘉高速,开车到达人民广场大约45分钟,坐地铁也差不多时间;青浦有17号线,还有嘉闵高架、崧泽高架等,从徐泾或华兴镇开车到人民广场约55分钟,坐地铁大约50分钟。基本属于通勤1小时范围内。

而奉贤南桥、惠南新城车程比青浦和嘉定远一倍,崇明更是远;南桥的5号线延伸段和惠南的16号线以及未来崇明的地铁,都普遍里程很长、班次较少,并不是很方便。住在奉贤、惠南和崇明到达市区的通勤时间不会低于一个半小时,很有可能在2个小时以上。

所以从距离和通勤便利看,青浦和嘉定更合适。


  但是,对比起顾村地王、周浦地王等,这次嘉定新城地块竞拍企业数量明显下降。这幅地块当时共有12家房地产企业竞拍,分别为碧桂园、嘉宝、金地、中南、保利置业+山东黄金、建发、合景、金茂、金隅、上实、华润、新城,而此前在上海宝山顾村刚拿到地王的信达并未出现。

数据来源:中国指数研究院整理

其次,青浦和嘉定的近郊板块发展最成熟。

嘉定区的江桥、南翔与上海市区的普陀区接壤,从2000年左右就开始高速开发,今天已经配套成熟,无论是交通、商业、医疗、教育配套都十分完善,住在那里几乎与住在上海市区差别不大。另外嘉定新城也十分成熟,有3个大型综合商场,还有多个学校、幼儿园、医院,甚至有一个保利大剧院。总的来说,嘉定三个板块都很适合居住。目前嘉定房价最高的南翔板块新房价格在45000-47000元/㎡,二手房价格从40000-50000元/㎡都有,如果购买60-70㎡的动迁房二手房,总价250万以内完全可以买到。

青浦的徐泾镇也与市区接壤,生活配套十分成熟;另外华新镇和赵巷镇的部分地区也较为成熟,完全适合居住。目前徐泾的新房价格在48000-56000元/㎡,比较贵;但动迁房的二手房价格普遍在40000元左右,值得选择;华新镇新房价格在43000元/㎡,动迁房的二手房价格在32000-36000元/㎡,50-70㎡的房源很多,总价可以控制在250万以内。

所以,从购房区域的成熟度来看,嘉定的南翔、江桥、嘉定新城,青浦的徐泾、华新、赵巷都是不错的选择。


  而今年上海楼市新政以来,外环外却接连出地王。

上海四个新城的开发吸引力排名靠前,其中南桥新城的开发吸引力最大,其次是临港和嘉定新城,青浦新城由于竞争激烈,房价在四个新城最高排名在四个新城中靠后。排名第五的是安亭汽车城板块,板块的销售规模在所有板块中排名第一。长兴岛由于是价值洼地,未来规划前景好,环境佳,地价房价比处于低位而排名第六。宝山的罗店地价房价比低,品牌开发商进驻少,是宝山未来重点发展的板块之一,开发潜力排名第七。顾村板块由于配套好,人口规模大,排名居中。青浦北部的人口规模大,出清周期短而排名靠前。松江的三个活跃板块排名都靠后,奉贤除南桥新城外的奉城和金汇板块排名也靠后。

最后,青浦和嘉定发展潜力最大。

房子虽然是用来住的,但所有买房子的人也都会考虑房子的升值空间。一个区域的发展空间就决定了他将来的升值空间。

目前来看,青浦的发展空间最大,因为青浦向西对接江苏和浙江,青浦是上海城市发展“两翼齐飞”计划的西部“翅膀”。未来青浦的徐泾将纳入“大虹桥板块”,整个青浦都将成为上海对接江浙的西线城市走廊。对外交流多、外来人口导入多,自然发展更快,购房需求更大,房价也会涨得更快一些。

嘉定也是上海对接江苏的区域,目前已经发展比较成熟,未来也还有上升空间;

奉贤区和浦东南汇区外围是东海,没有向外发展和交流的空间,不易导入人口,未来发展潜力不大。

崇明区是一个岛,即便有了海底隧道、跨海大桥和地铁,交通还是不便,发展受到制约,发展速度不会很快。

所以,从板块发展的角度看,青浦潜力最大是首选、其次是嘉定,而奉贤、浦东南汇和崇明,完全没必要考虑。


综上所述,建议您在嘉定和青浦靠近市区的板块购房,比如南翔、江桥、嘉定新城、徐泾、华新、赵巷这几个板块。宁可在上述区域买一套小一点的两房,也千万不要图房价便宜去偏远的奉贤、南汇和崇明购房,这3个地方,上海市区人是绝对不会去买房的!


1、上海郊区的城镇圈分为3个大类,共24个城镇圈--分别为16个综合发展型城镇圈、4个整合提升型城镇圈和4个生态主导型城镇圈。根据规划,4个整合提升型城镇圈分别为南翔-江桥城镇圈、九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈、浦江-周浦-康桥-航头城镇圈以及唐镇-曹路-合庆城镇圈。若是想改善居住环境又要尽可能靠近市区,那么在4个整合提升型城镇圈内置业将会是不错的选择。

2、16个综合发展型城镇圈也颇有看点。根据城市能级的不同,这16个城镇圈又被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

其中新城引领的城镇圈特指嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城各自形成的城镇圈,这些新城所引领的城镇圈将是上海下一步人口聚集的重点地区。这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市,将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境,引导本地就业、本地居住。

如果购房者希望能够就近享受大城市级别的公共配套服务以及丰富的就业机会、并坐拥一个舒适宜居的居住环境又希望能够比较快捷地到达上海城市中心地区,那么五大新城引领的城镇圈将是他们比较理想的选择。

这些城镇圈普遍距离市区较远,也正因如此,这些地区长期以来都是上海房价相对比较低的地区,适合预算有限且不需要经常往返于市区的刚需一族。

而如果需要经常去市区上班预算又十分有限,不妨可以考虑有地铁途经的中心镇,如安亭、惠南、罗店等。更多可以关注同策好房小程序!

这个问题我来回答,最近半年刚好一直在嘉定看房子,可以分享一些经验。

首先要确定买房的目的,自住还是投资,本人从事汽车行业,房子需要自住,所以买房时优先考虑离工作单位近,每天节省路途时间可以大大提高幸福感,所以类似松江或者青浦都放在了第二选择的位置,其实就是不了解。

而在嘉定的选择主要有四处,安亭,嘉定新城,南翔及远香湖附近。

最早特斯拉计划在临港建厂的时候,特意查过滴水湖旁边的房价,那时候大概在1万5的样子,觉得很有升值空间,但实在太远了,毕竟是要自住。不能把希望放在渺茫的政策上。

1,安亭有汽车创新港,大众 蔚来 上汽等等就不多说了,同事今年买的二手房均价2万5,新开盘的瑞仕锦庭 带装修3万2。万科西郊都会我也去探过盘,均价4万左右,客户目标:北虹桥商业区,当地人看的比较少,性价比比较低。联排价格500左右。

2,嘉定新城作为嘉定北和安亭的交通枢纽,2018年10月万达开业,三甲医院瑞金北院,嘉定新城实验小学(黄埔区蓬莱二小合作)。天时地利人和都具备一些。

3,南翔,其实南翔更接近市区,在市区上班的人优先都会考虑这里,问题呢就是新房少,二手房均价四万多,最重要的是我不在市区上班。

4,远香湖旁是我很喜欢的地方,保利大剧院,法院,宝龙广场都在旁边,据说嘉定的本地人居住较多,缺点就一个,不是轨交房。

也认识一些汽车行业的人,从浦东来嘉定看房子,甚至定居。原因一方面是浦东那边老破小成本并不低,二方面嘉定作为汽车产业园,买一套郊区远大新说不准过几年跳槽就住上了。

你买房子应该是自住属性,自住属性交通不但要方便,并且城市配套也要跟上,这样生活起来是比较方便的,根据你的描述,我分区域给你一一解答一下:

浦东最南部:这块区域一直是上海最难规划也是规划政策比较少的区域,因为没有具体规划,也没有强力措施去规划,所以这样区域不管是生活配套,还是生活满意度是不尽理想的。

崇明:崇明是上海别叫另类区域,整个崇明区生活配套还算可以,但是崇明区的硬伤就好比被上海遗忘区域,再是交通不是很方便,你可想而知,天天在这样交通不便的区域生活往返,是一件很痛苦的事情。

嘉定:嘉定综合指数是优于崇明的,因为嘉定和上海接壤,交通方面还是可以,但是嘉定发展一直不温不火,城市配套不是特别晚上,虽然交通还可以,但是以后生活不是很理想。

奉贤:奉贤这几天发展还是可以,随着上海对接江苏和浙江两省融为一体,奉贤这几年有发展趋势,现在这种发展趋势是好的,我想以后会不错。

青浦:青浦在江沪浙一体化进程中,青浦去是收益最大区域,青浦距离苏州和嘉兴成为一个铁三角,这也和江沪浙一体化融为一个整体。所以青浦以后发展红利是非常大的,在这样的区域购买你的自住房产,不管是生活配套和交通配套,都会得到最大化优势。

所以在青浦买你的房子,是最好的选择。

这几个地方恰巧我都有看过新房,因为我的预算只有三百万左右。我的要求是近地铁,不管是地铁线的最后一站还是下车走十几分钟,第二点是小区周边有学校,第三点是周边商圈比较成熟,至于居住环境要求到不高。一圈看下来,性价比较高的是松江的佘山院子和嘉定的嘉宝梦之星,考虑到交通便利的原因,最终还是选择了嘉定的房子,因为去嘉定看了一圈,发现新城以及新城附近规划的很好,医院、学校、商场的位置都很方便,嘉定的环境也不错。

很明显,国家政策指哪买哪,现在上海全力在推进临港新区,当然买奉贤受辐射区域,临港太远靠海边,奉贤刚刚好,价格便宜,国家又在大力推进发展。

千万别买青浦 买后你绝对后悔 连个三甲医院都没的 中山医院垃圾的一逼 看病觉得是问题 要么你身体好不用看 菜场几乎没有 其他郊区没住过不清楚 松江嘉定都应该比青浦好

还是浦东最南部的好。理由一这地方已经是自贸区了,二这里的交通正在改变现在出去到处都是在建房修路的,相关新闻网上都有。三是空气好。比市区肯定要好。不信的话可以查查气象资料。四是可以随时买到附近农民的新鲜蔬菜和其它食物。五是作为投资也好作为居住也罢都有一定的升值空间。我来泥城三年了当初二百多万买的现在也涨到三百多万了。

为什么不考虑松江?我觉得松江还不错,教育资源也还可以,唯一缺点就是地铁太满。不过买个代步车就解决了。

  目前创下外环外历史新高和竞拍人数纪录的是周浦地王,37家竞拍被保利以54.5亿元拿下, 溢价率近400%,楼板价近44000元/平方米,如果扣除保障房和自持面积等,保本价预估为7.9万元/平方米。而同时期周边1-4月保利艾庐的精装修售价均价在35564元/平方米左右。

▌哪些板块未来还有土地供应?

  不到半个月后,信达突出重围以58.05亿拿下上海顾村地王,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,保本售价超过7万元/平方米。

图2:上海住宅20板块的土地供应和人口规划规模

  而泗泾、南桥、长兴岛也均出现土地价格的新高,泗泾地王约4万元/平方米,南桥约2.3万元/平方米,崇明长兴岛则达到约1.6万元/平方米。(新浪财经 许旻 发自上海)

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数据来源:中国指数研究院

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上海目前郊区有些板块过去三年内的土地供应很少。过去三年宅地供应量超过30万平方米的是南桥新城、罗店、长兴岛和临港以及马桥。同时顾村、青浦新城、祝桥的土地供应量也超过25万平方米。未来这些板块的住宅销售量会保持较大。嘉定新城的土地供应量已经较少,松江的泗泾还有一些地出让,但新桥和松江中部过去三年土地供应量较少。而从人口导入的规模看,四大新城的人口导入规模都超过60万,意味着未来四大新城的必还有较大的土地供应上市。

▌哪些板块销售量大,且卖得快,适合跑量?

图3:上海住宅20板块的年度销售规模和出清周期

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数据来源:中国指数研究院

年销售规模在20万方以上的板块按销量排名依次为安亭汽车城、青浦新城、南桥新城和嘉定新城以及临港新城。其中南桥新城的出清周期最短,仅4.1个月,而青浦新城和安亭汽车城的出清周期也较短为6-7个月左右,但嘉定新城和临港新城的出清周期略微较长,在12个月左右。销量规模在10-20万方的板块按销量排名依次为青浦北部、周康、泗泾、金汇和朱家角。其中朱家角的由于产品同质化,出清周期在20个板块中最长为32个月,短期内不宜进入。周康板块房价在20个板块中最高而出清周期也较长为14.5个月。宝山的罗店和顾村板块的销售量规模很小,可能是由于近一年来的楼盘上市量少所致。因此从开发商跑量的角度看,南桥新城、青浦新城和安亭汽车城板块宜短期内进入。

▌哪些板块尚有盈利空间,哪些板块地价风险大?

图4:上海住宅20板块的房价和地价房价比

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数据来源:中国指数研究院

从开发商的盈利空间来看,地价房价比在0.6以下的有长兴岛、马桥、罗店和南桥新城。这几个板块开发商可以择机进入,地价还处于合理空间。但是地价房价比接近和超过1、地价明显偏高的板块依次为顾村,祝桥,嘉定北部,航头,松江中部,朱家角,泗泾。这些板块的地要谨慎的拿,风险已很高。其中风险最大的是顾村板块,地价房价比为1.34。

▌哪些板块的竞争不大,适合进入?

图5:上海住宅20板块的品牌开发商进驻个数和产品同质化程度

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数据来源:中国指数研究院

从市场竞争角度来看,我们选择了两个指标,一个是品牌开发商进驻个数,一个是产品同质化程度。目前板块竞争激烈的是青浦新城和嘉定新城,周康,泗泾和南桥新城。其中青浦新城和嘉定新城的品牌开发商均超过12个,这些板块的竞争最激烈,而青浦板块产品也略有同质化。板块品牌开发商进驻个数较少的板块包括祝桥,航头,长兴岛,金汇、青浦北部、奉城,嘉定北部,马桥。但金汇,青浦北部产品略有同质化。开发商可以关注祝桥和长兴岛,祝桥的规划前景较好,未来上海高铁东站规划在此板块,以及有航空城的利好,规划有2条地铁线路。而长兴岛未来也有轨道交通规划,板块开发还处于上升阶段,未来前景看好。

▌各板块开发投资潜力点评

表1:各板块开发投资潜力点评

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第三部分

上海活跃20住宅板块的综合价值和升值潜力排名

图6: 上海活跃20住宅板块的综合价值和升值潜力排名

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数据来源:中国指数研究院

从板块的综合价值和未来升值潜力来看,四大新城的由于规划和配套突出排名靠前,嘉定新城、青浦新城和南桥新城和临港新城排名前四,其中又以嘉定新城的板块价值最为突出。排名第五、第六的是顾村和周康板块,这些板块未来的地铁规划条数较多,已有较多品牌开发商进入,未来人口导入也不少,已较为成熟。宝山的另外一个重点发展的板块罗店的板块价值也相对靠前,崇明的长兴岛后来居上,环境佳,未来有地区级商业中心规划,未来前景看好。板块综合价值排名靠后的是马桥、金汇、松江中部和新桥。松江的几个板块排名都相对靠后。

▌哪些板块的性价比较高,哪些板块房价虚高?

表2:板块综合价值指数排名和房价排名

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数据来源:中国指数研究院

图7:板块综合价值指数VS板块房价

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数据来源:中国指数研究院

我们用板块综合价值指数和板块的房价做散点图可知,目前上海的性价比较高的板块为嘉定新城,南桥新城,临港新城,安亭汽车城和顾村以及奉城。临港新城的性价比最高,综合板块价值排名第四,而房价排名仅第十七位,为最大的价值洼地。性价比高的还有嘉定新城和南桥新城。嘉定新城综合价值指数得分最高,但房价排名为第7,南桥新城综合价值排名第三,房价排名第八。上海房价虚高的板块为马桥、新桥和泗泾。这些板块的综合价值排名靠后,但房价排名居前几位。

▌哪些板块的轨道交通便捷?

图8:板块地铁规划条数和通勤时间

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数据来源:中国指数研究院

从地铁规划来看,周康未来有四条地铁线路规划,在所有板块中最多,其次顾村有3条,安亭汽车城、嘉定新城、祝桥,航头均有2条,未来人口将有较大的导入。而上海也有未来不通地铁的板块,他们是奉城,松江中部和新桥,这些地方的通勤时间将较长,对上班人事来说是个考验。从通勤时间来看,泗泾、青浦新城、青浦北部的通勤时间最短,控制在30分钟以内,而顾村,嘉定新城、周康也控制在1小时之内。通勤时间超过1个半小时的有长兴岛,奉城,金汇和新桥,但金汇未来有BRT规划,可缓解通勤时间较长的短板。

▌哪些板块的商业、教育、医疗配套好?

图9:板块商业配套,教育配套和医院配套

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数据来源:中国指数研究院

从商业配套来看,有一半的板块规划有地区级商业中心,他们是嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城、顾村、周康、安亭汽车城、罗店、长兴岛、奉城。同时从上图可以看出,地区级商业中心的教育和医疗也普遍好于非地区级商业中心板块。教育配套较好的板块有南桥新城、嘉定新城、青浦新城和周康。医院配套较好的有南桥新城、嘉定新城青浦新城、顾村和罗店以及祝桥。

▌各板块综合价值点评

表3:板块配套规划数据

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数据来源:中国指数研究院

表4:板块综合价值点评

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严/肃/广/告/时/间

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