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碧桂园二零一八年着力净利升38,多家房企增加收
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8月21日,碧桂园集团在港发布2018年中期业绩。截至2018年6月30日止六个月,碧桂园实现合同销售额人民币4124.9亿元,同比增长42.8%,完成去年全年销售额的74.9%,合同销售面积4389万平方米,同比增长36.1%。这是继2017年全年销售跃居行业第一以来,碧桂园再次发力,持续保持领先。

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昨日,广州本地千亿房企碧桂园在港公布其2014年年报,其全年总收入达845.5亿元,同比增长约34.8%。每股基本盈利为0.5345元,同比增16.3%。2015年,销售目标增长仅为5%,颇为保守。

以下为碧桂园集团董事会主席杨国强致投资者的一封信:

观点地产网讯:3月18日中午,碧桂园控股有限公司发布2018年报。于报告期内,碧桂园集团实现收入约3790.8亿元,同比增长达67.1%。

目前已发布的多家房企业绩报告中,房企“增收不增利”的现象明显,面对新的一年,房企合同销售额目标颇为保守,而扎堆一、二线城市的趋势更为明显。

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同期,碧桂园集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元;结算毛利率同比增加了1.1个百分点,至27%。净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别为346.2亿元、341.3亿元,分别同比增长32.8%、38.2%。此外,2018年碧桂园基本每股盈利1.61元,同比增长30.9%。

房企利润增速逊于收入增速

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董事会建议以现金派发末期股息每股30.32分,同比增长21.5%,全年合计每股派息48.84分,同比增长38.0%。

虽然总收入增长明显,但碧桂园的净利润并未同步增长。集团2014年土增税拨备前毛利约为220.6亿元,同比增长为16.0%,而公司权益所有人应占利润约为102.3亿元,同比增长为20.0%,均跑输总收入增长。而其毛利润率和净利润率相比去年都有微小下滑。

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另据观点地产新媒体从公告获悉,截至2018年12月31日止年度,碧桂园集团共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,分别同比增长31.25%和23.06%。

碧桂园净利润增速已属不易。招商地产于3月10日披露的2014年年报显示,虽然其营业收入同比增长33.21%达到433.85亿元,但归属于上市公司股东的净利润同比却仅增长1.75%达42.64亿元,整体销售毛利率也出现下降。

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期内,碧桂园集团录得合并房地产销售现金回款约5,412.9亿元。另在2018年全年权益合同销售同比增长31.25%的前提下,该集团净借贷比率为49.6%,同比下降7.3个百分点。

旭辉集团去年合同销售额约212.1亿元,同比增38.4%,股东应占核心净利润为19.39亿元,同比增27.7%,同样不及销售额增长。

此外,截至2018年12月31日,碧桂园集团可动用现金余额约2,425.4亿元,另有约3,017.0亿元银行授信额度尚未使用。

销售目标制定日趋审慎

昨日,碧桂园集团总裁莫斌表示,碧桂园今年销售目标为1350亿元,增幅为5%。记者发现,去年,碧桂园合同销售金额达1288亿元,同比增超20%。而2013年相较2012年,增长幅度达一倍以上。

招商地产则将自己的年度销售目标相较去年提升15%。去年,其合同销售额比前年提升超18%。

“楼市政策环境好过去年,但市场还是严峻的。我们对楼市充满信心,合同销售比去年增加5%是出于审慎的策略。”莫斌表示,碧桂园现在正全面进入养老旅游教育等新业务方向。

项目愈发“扎堆”一二线

莫斌介绍说,去年,碧桂园48%的销售金额在一、二线城市,而48%的销售金额来自于三、四线城市,4%的销售金额来自于境外。此前,碧桂园销售金额中,三、四线城市的占比一度达到七成以上。

莫斌表示,基于中国城镇化的节奏和不平衡性,其相信中心房价和有限的居住空间会将一、二线城市住宅需求挤出,促进周边地区的城镇化,而三、四线城市以自住为主,因此市场机会还有很多,发展空间依然很大。

旭辉集团董事长林中在此前的业绩发布会上表示,其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。

而招商地产称,2015年的拿地结构会有所调整。招商地产总经理贺建亚在3月10日表示,目前招商地产在一、二线城市的项目储备占比约70%,不过一线城市土地储备已相对不足,预计后续会逐步加大一线城市的土地投资力度。

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