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南京继6城后出台湾集团业商品房限购政策,节制
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据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”消息,8月13日,南京市房地产市场综合执法办公室下发《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,通知要求,即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,并于当晚19时后即刻执行。据此,南京成为继杭州、西安、长沙、上海、深圳、江阴后第7个出台企业限购住房政策的城市。

今年以来,南京市继续深入贯彻房子是用来住的,不是用来炒的要求,密切关注市场动态,强化房地产市场监管,因城施策,精准调控,房价总体平稳,市场秩序进一步规范,投资需求得到根本遏制,市场预期理性回归,房地产市场总体保持平稳发展态势。

房住不炒!南京出台企业“禁炒令” 南京摇号楼盘禁向企事业单位及机构售房

中新经纬客户端1月10日电(王永乐)防止以企业名义投机炒房又添一城。昨日(1月9日)海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后,又一城市对企业购房说“不”。   为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。   8城限制企业购房   中新经纬客户端梳理发现,为保障刚性购房需求,防止以企业名义投机炒房,自2018年6月以来,已有至少8城收紧企业购房。   除海口外,西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。   2018年6月23日,西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》,《通知》明确,暂停企事业单位购买住房,防止以企业名义投机炒房。   2018年6月25日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》提出,暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。   2018年6月26日,杭州市住房保障和房产管理局官方微信“杭州住保房管”公告称,杭州市住保房管部门宣布,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。   2018年7月2日,上海市住建委、市房管局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,规定购买商品住房企业必须同时符合设立年限已满5年;在上海累计缴纳税款金额已达100万元;企业职工人数10名及以上,且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。并且将企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。   2018年7月31日,深圳政府在线网站发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房,停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续。   2018年8月3日,江阴市住建局印发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,通知要求,禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。   南京市房地产市场综合执法办公室2018年8月13日下午下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》,要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构。文件于8月13日19时后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准。   专家:或将向多城市蔓延   为何要限制企业购房?中信建投证券在西安、长沙等地企业限购规定出台后指出,各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房,而无针对企业购房的限制政策,个人有动机通过名下公司参与摇号以规避限购政策或增大购房几率。企业限购政策是在原有政策上继续查缺补漏,完善“房住不炒”思路。   深圳市房地产研究中心主任王锋解读深圳限购政策时表示,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。限制企业购房,一是有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房;二是有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。   中原地产首席分析师张大伟也认为,利用企业购买住宅,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客,投机需求集中。所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。   易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,海口出台房地产政策,定性是属于严厉的,继续强调了房地产市场稳定发展的导向。从出台背景来看,不排除近期全国部分城市政策略有放松,进而使得海南和海口市场出现了一些躁动。同时对于一些政策的漏洞也进行了填补,也有助于进一步落实2018年的调控政策精神。   “此次政策规定,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。此类政策和此前上海的政策很类似,即企业购房方面的政策收紧,也是为了打击企业名义的购房现象。此类规定也说明了一点,从去年开始,不排除还是存在各类企业名义的购房。实际上在2018年海南落实全国最严厉的‘全域限购’政策后,企业购房是一个很大的政策漏洞,过去针对企业购房只有限售一说,而没有限购一说,当前此类政策管控具有很强的信号意义。预计全国很多城市还是会跟进。”严跃进表示。

通知主要包括四个方面的内容:一,执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;二,执行范围为全市范围;三,限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;四,限制购买的房屋为商品住房。

《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》

扬子晚报记者从《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》中获悉,企业“禁炒令”主要包括四个方面内容:

通知中称,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控。但近期,在南京部分楼市上市销售过程中,出现企业参与购房增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

近期,在我市部分楼盘上市销售过程中,出现了企业参与购房增多的情况,引起社会关注,市房地产市场综合执法办公室高度重视,对该情况进行了监测分析研究。

一、执行时间自南京市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京此次限购政策明确提到近期企业购房增多现象,说明该政策意图开展针对类似不正常楼盘交易现象的相关管控,南京地方政府持续完善“房住不炒”思路;从政策上看,无论是摇号方式的楼盘还是普通认购的楼盘,均要落实限购政策,无论是本地还是外地的企业,均在适用范围内,说明此次限购政策管控程度较为严厉。

经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了企业在我市局部区域部分楼盘购房登记增多情况,个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。

二、执行范围为全市范围;

今年6月底,西安在全国首发“企业禁购”相关政策,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房,严令防止“以企业名义投机炒房”。此后,长沙、杭州、上海、深圳等地也相继出台类似规定,南京成为第7个出台企业限购住房政策的城市。

为此,市房地产市场综合执法办公室经认真研究,并报请市政府同意,下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

严跃进表示,南京出台企业限购政策,与上海等城市的逻辑相同,其中蕴藏的一条规律是,房子上涨动力较强、且房源相对偏少的城市,均会采取相关限购措施。预计企业限房限购将是今年下半年房地产政策的一个重点内容,更多城市将加入到企业购房限购的行列中,对部分违规注册公司炒房行为说“不”,助力于优化有效房源分配。

通知要求,自即日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

四、限制购买的房屋为商品住房。

主要包括四方面内容:

扬子晚报讯南京终于出台企业“禁炒令”了!就在上周五南京市房管部门表态称,将对热门楼盘频频出现的大量企业购房的现象“认真研究、优化调控举措”后,南京市终于在昨晚出台了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》——从8月13日19时起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房,这是继西安、长沙、杭州、深圳等地之后,又一个出台企业“禁炒令”的城市。

一是执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起,即在2018年8月13日19:00后开始执行,对采取摇号方式销售的楼盘,以房产部门购房资格核验时间为准,对非摇号方式销售的楼盘,以认购协议签订时间为准;

宏图上水云锦惹来近百家企业登记成“导火索”

二是执行范围为全市范围;

南京市房管部门表示,经了解,2018年企业购买商品住房占比在0.5%以下,总体比例稳定可控,但近期出现了部分楼盘企业登记增多的情况,河西项目宏图上水云锦购房登记的企业数量达到96组。为此,南京市房地产市场综合执法办公室经认真研究并报请市政府同意,下发了《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》。

三是限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构,涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

房管部门指出,今年以来南京市继续深入贯彻“房住不炒”要求,房价总体平稳,市场秩序进一步规范,投资需求得到根本遏制,房地产市场总体保持平稳发展态势,今后将继续落实国家关于房地产市场调控的要求,更好地满足群众的住房居住需求。

四是限制购买的房屋为商品住房。

西安、上海、深圳等地已落地企业“禁炒令”

本通知的发布,表明我市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求,将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展,更好地满足我市群众的住房居住需求。

扬子晚报记者注意到,今年5月底,南京河西板块的年内首批新房亮相市场,引发买房人蜂拥报名,在各家楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。例如,在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中,1319组报名者中有近20个单位报名,其中有旅行社、工程项目管理公司,还有环境检测机构、中药公司等,甚至还有一家开发商也来报名。最近的一次河西开盘是上周的宏图上水云锦,在报名参与摇号的6066组客户中共有96家企业,最终3家企业成功摇中。

看点

在今年6月底,楼市热点城市之一的西安在全国率先出台了“企业禁购”的规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房,目的是为了防止“以企业名义投机炒房”。此后,长沙、杭州、上海、深圳等地也相继出台了类似规定,向企业购房说“不”。

01

楼市调控或将“查漏补缺”

南京频现企业买房!房产开发公司也报名参与摇号

“房子是给人住的,企业购房的目的并不单纯”,楼市专家表示,企业报名的增加将导致“陪跑”的购房者有所增长,这与当前“房住不炒”的调控大背景相违背,而且企业购房多数不以居住为根本目的,囤房、炒房、投资成为企业主出手的动因,因此南京市出台“禁炒令”及时且必要。

实际上,就在近期,南京河西、江北核心区等热点板块,新房持续开盘,房价倒挂严重,引发买房人关注。然而在各家楼盘公布的报名清册中,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。

专家还认为,今后楼市调控的“大动作”可能较为罕见,而类似企业“禁炒令”这样的“查漏补缺”或许会成为市场调控的主流。

宏图上水云锦公证摇号清册:

扬子江金茂悦摇号清册:

密密麻麻:

实际上,以公司名义买房,不仅可以绕开限购,还可以当做公司资产配置的手段,即使不住,也可以将房产闲置等待升值套现,这已经成为近年来一些公司增加利润的做法。

不过,单位买房不能贷款,而且契税稍高,为3%。此外,每年还要缴纳一定数额的房产税,今后再交易时,还需缴纳数额不菲的增值税,所以成本并不低。

看点

02

不只是南京!全国各地都有企业在炒房

不仅仅是南京,实际上,近段时间以来,随着部分城市房地产市场日趋火热,各类公司扎推买房趋势更加明显。

以上海为例,备受关注的老牌豪宅翠湖天地4月10日开盘推出118套房源,一共有385组客户参与上述楼盘摇号,公司客户达214组,占比55.6%,超过了总认购数量的一半多。

房产闲置等待升值套现,已成为一些公司增加利润的做法。2016年至2017年,多家公司选择出售房产增厚业绩,上市公司购买和持有投资性房地产的现象确实比较普遍。

非上市公司炒房规模远比上市公司庞大,房地产升值快,而企业并购或其他财务投资渠道又比较狭窄,投资房地产是资产升值的一个好渠道,特别是当公司主营业务处在瓶颈期或利润下滑比较明显时。

看点

03

调控加码!西安、杭州、长沙已对企业炒房说不

公司炒房加剧楼市紧张的供求关系,部分参与炒房的大企业已成为房价上涨的重要推手。

6月24日,西安率先出台企业禁购的规定:明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。西安市主管部门相关人士曾就此表态称,此举是为了防止以企业名义投机炒房。

杭州也出台政策企业禁购:针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象,明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房,并表态将对相关政策进一步研究完善。

6月25日,长沙市下发关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,同样暂停向企业销售商品住房和二手住房。

看点

04

围堵企业炒房,可以采取这些手段:

就在近期,南京已经发出史上最严厉表态:坚决遏制房价上涨。

南京市委书记张敬华表示,在房地产市场方面,要强化房地产调控主体责任,促进供需平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场,健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

扬子晚报记者报道:对于南京市房管部门的最新表态,市场人士认为企业报名会导致陪跑的购房者有所增加,在当前房住不炒的调控大背景下,南京跟进叫停企业购房的可能性不小,至于如何优化调控举措,令人期待。

业内人士分析:如果要堵截公司炒房,首先可以限制以公司名义购房的套数,其次是限制其出售房产的年限,再有就是加大公司购房的交易税费,此外还要严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

最后奉上下半年南京楼市要上市的楼盘,如果你打算要买房,请好好研究,也欢迎你来和我讨论~

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