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那六类人要小心了,贷款买房政策有调解
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一、从事高风险工作人

虽然不存在歧视高风险工作的人的情况,但银行会考虑自己的财务风险。高风险职业意味着生命容易受到威胁,然后抵押贷款可能会被“竹篮打水”,比如矿工、化学制作工人等。与他们相比,银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入,可以及时偿还抵押贷款,如公务员、国有企业和机构、教师和其他职业。此外,还有许多自由职业者,银行将为他们提供单独的评估方法,例如银流水或自己业务的免税证明。

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贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

  7、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。

征信是获得贷款的最基本前提条件之一,征信报告上出现逾期会影响房贷申请,包括贷款逾期、信用卡逾期、为他人做担保后对方未按时还款等情况。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况,出现连续3次或者累计6次逾期的情况,就属于严重逾期了,会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行,即使逾期额度很小,也很有可能被拒贷。

二、收入不达标的人群

收入是银行判定一个人还款能力的标准,借款人的收入体现了其还款能力,银行要求月收入和贷款月供的关系是:月收入=房贷月供X2,如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士,可以提供夫妻双方的收入证明,符合要求的话是会放贷的。

  银行在审批贷款的时候,会对借款人的职业、学历、年龄,所购房屋年龄,收入状况等多个方面进行考核。另外,为了能够顺利办理房贷,购房者还需要维护好自己的征信。

融360说房君认为,快到年底了,不少处于观望中的购房人开始焦虑起来,纠结到底该不该买房,以现在的情况看,除了关注市场的走向,最重要的是要看自己有没有足够的资本和资格买房,征信不好、收入又不达标,再吵吵也是买不了房子的。

五、政策不达标的人

今年不少城市实行了差别化住房信贷政策,其中有城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。

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贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

快看看你自己的情况,是否属于以上这五类人群之一。如果不是的话,那真是万幸,说明你还是银行的潜在房贷客户。但如果不是的话,你要小心了,因为很有可能等你要买房子需要银行贷款的时候,会遇到银行将你拒之门外的可能。

  2、年龄过大的人

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你知道么?自本月起,四大银行对期房贷不满5年提前还款将收取违约金!明明是自己的房,自己的钱,明明想什么时候还就什么时候还,但现在还就是不行了,不到5年提前还款就要缴纳违约金了。因此2018年下半年或是2019年贷款买房,尤其是下面这5种人,银行也许不会批。快来看看你是否是以下这五类人群,如果是的话,你可能将注定与银行贷款买房无缘了。

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贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

  6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

还有比较常见的一类人就是不符合现行政策的人,因为各地政策要求有差异,有的城市规定:有房2套及以上,有1次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。或者有1套房,有2次及以上贷款记录,1次或1次以上未结清,停止贷款。对于不同购房套数做了不同的规定,资格不达标的人,银行不给放款。

四、年龄岁数过大的人

银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间,25-40岁是较受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁的,而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大,会影响到正常还贷,所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义,不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

  4、贷款利率上调,仍按原金额支付;月供,产生欠息逾期。

对于已婚人士,可以夫妻共同申请贷款,只要夫妻双方的月收入总和不低于房贷月供两倍,也是符合要求的。购房人最好根据自己的实际情况,做好每月家庭支出、消费的规划,免得出现入不敷出的情况。

三、有经济纠纷且经法院判决拒不履行的人

民事纠纷负有债务,经法院强制执行拒不履行的,法院可以将被执行人纳入失信人名单,将无法获得银行贷款。申请贷款是大事,买房也是大事,买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定,免得给自己带来不必要的麻烦。

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贷款买房政策有调整,如果你属于这5类人之一将与贷款买房无缘

  收入是银行判定一个人还款能力的标准,借款人的收入体现了其还款能力,银行要求月收入和贷款月供的关系是:月收入=房贷月供X2,如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士,可以提供夫妻双方的收入证明,符合要求的话是会放贷的。

正如上面所说,公务员、医生之类的比较受银行青睐,但是像从事高空作业、危险化学品等行业的人,被拒贷的可能性就大多了,因为这类人工作的原因,生命随时受到威胁,一旦出现问题就会影响还款,对于银行来说存在风险。

  9、水、电、燃气费不按时交款。

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  4、从事高危职业的人群

贷款年龄也是银行审查因素之一,贷款年龄过大(50岁以上),发生疾病的几率更大,被拒贷的可能性更高。买房贷款的时候,建议让家里25岁-40岁的人作贷款申请人。以前,如果贷款人年龄过大,可以申请接力贷,意思就是让年轻子女作为共同借款人,但是今年贷款政策收紧,部分银行取消了接力贷业务,对贷款年龄大的申请人限制变严。

  当然,不同的银行的要求也可能会不一样,所以大家最好咨询当地的贷款银行,提前了解政策的变化,为买房做好准备。

1、无固定工作的人

  12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。

6、政策不达标的人

  银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间,25-40岁是较受欢迎的群体,其次是18-25岁和40-50岁的,而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大,会影响到正常还贷,所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义,不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

5、征信不良的人

  5、睡眠信用卡;激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

一般银行要求借款人的收入不低于月供的两倍,比如月供5000元,要求对应的月收入应该不少于1万元。这是银行规定的房贷与收入比警戒线,低于这个警戒线就很有可能被拒贷。

  13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

2、从事高危职业的人

  那么,哪些情况可能会产生不良征信记录呢?

3、年龄过大的人

  11、助学贷款拖欠不还款。

临近年底,银行额度不断收紧,随之而来的就是加强了审核力度,很多买房人向融360说房君反映,同样是申请房贷,为什么有的人很快就通过了审核,自己却被拒贷了,究其原因,银行也是有自己的原则的,有那么几类人申请房贷很容易被拒贷,买房人还是长点心吧

  8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

银行一般会考察借款人的工作情况,最重要的原因就是为了确保其工作、收入稳定,能按时还款。相比公务员、教师,银行对社会上的打工者、个体经营者,也就是自由职业者的审核就复杂的多了,具体审核时,银行会先安排客户经理收集相关资料,同时判断借款人的实际收入情况。比如如果是打工的,会根据其所在行业人群的收入评估,个体经营者的话,最好的收入证明是其每个月应缴税金的情况,同时也可以根据当事人所从事的行业及经营规模来测算其实际收入水平。同样是自由职业者,像一些工作朝不保夕,无固定收入的人,银行是不敢给他们放款的。

  银行在贷款时,一般会考察其工作情况,这种做是为了确保借款人能按时还钱,若工作不稳定或无工作,贷款申请将被拒。工作不稳定    的人群,尤其是自由职业者,需要对自己的还贷能力进行评估,如果能力不够,建议考虑清楚实际情况,不要急着贷款买房。

4、月收入不达标的人

  3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  1、无固定工作的人群

  2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  银行在审批贷款时会审查借款人的职业,一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群,考虑到这类人随时都有生命危险,无法保证按时还贷,为了规避风险而拒绝放贷,银行也没有办法。

  新浪乐居讯 买房是人生大事,贷款买房时银行对借款人有一定要求,并不是所有人都能顺利贷款,2017年下面几类人贷款买房最容易被拒。

  1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

  3、收入不达标的人群

  10、个人信用卡出现套现的行为。

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